买房套路多，就连物业，都有自己的“小秘密”，很多人白白吃亏

李雪梅

买房潜规则多，物业也有自己的“小秘密”，业主们在白白吃亏

我们在买房的时候，相信不少人都踩过坑，中过一些套路，最终到手的房子，可能不是自己最满意的房子。买房中的套路太多了，无论是新房还是二手房，套路层出不穷。不仅如此，潜规则十分多，比如在房价上面，有时候都有潜规则。不过，各行各业都有它的套路存在，就连物业，也有自己的“小秘密”呢，一不小心就能被物业坑。

物业，现在是一个比较惹人争议的人群，他们拿着业主的钱，却不给予相对应的服务，甚至和业主恶语相向，有的甚至和业主闹到了法庭上面，业主和物业的关系实属很紧张。物业和业主关系不好，原因主要还是来自于物业这边，当然不能否认确实业主素质不一，存在态度不太好的业主，但是，总的来说，物业如果没有各种问题，业主反应也不会那么大。那么，物业纠结有什么“小秘密”，在瞒着业主们呢？买房套路多，就连物业，都有自己的“小秘密”，很多人白白吃亏。

一、广告收益去哪里了？
物业之所以那么赚钱，除了收业主的物业费之外，还有包括广告费用，车位费等等，这些都是能赚钱的。一般物业会接很多广告，或是小商铺来小区摆地摊，自然是需要收钱的，很多业主想当然的认为，这笔钱就是物业的，但是你不要忘记了，公共部分是业主共有的，因此，在公共部分，比如电梯啊，一些公示栏贴广告啊，其实这部分费用该是业主所得的，然而，黑心物业却自己拿了去，根本不告诉业主。
好的物业在过年过节的时候，赚来的钱会给业主发红包，但是黑心的物业哪里给业主发过红包呢，实则他们“藏”了这笔钱作为私用了。

二、物业费定死了，不能改变？
很多业主存在在一个被动的状态中，觉得物业怎么说自己就怎么做，完全没有考虑物业费收取的多不多的问题。其实很多时候，小区的物业费收取的是不合理的，但是这个我们是有办法改变的。比如对物业的服务和相关规定进行评价，如果有问题，那就降低物业费的收取标准。一般业主需要把情况上报给业主委员会，由业主委员会去和物业洽谈，一般来说，业主委员会代表的是业主的利益，但是如果物业实在是无作为，业主除了可以降低物业费之外，还可以罢免物业，请其他的物业公司来管理。

三、物业为何难以罢免？
你知道物业为什么能为所欲为，偏偏大家对他们还没有办法吗？物业和业主之间，还存在一个组织，那就是业主委员会。业主委员会是业主选出来的，代表的是业主的利益，但是人心难测，有的业主素质不高，拼命或是凭借关系去了业主委员会，然后联合物业一起坑业主，这种情况不是没有的。所以，有时候业主委员会不像我们想象中那么单纯，在罢免物业这件事上面，也是存在勾心斗角的，而业主往往是吃亏的一方。

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