回首这几个月的楼市，有“3个迷之现象”，似乎是有点反常？

李雪梅

回看几个月的楼市，出现“3个迷之现象”，透露2020年的房价方向？

纵看全世界的楼市，我国楼市属实让人难懂，房价走势分析不出来，楼市处于扑朔迷离的迷雾中。各行各业的专家学者对楼市进行分析，似乎都不敢下定论，真正下定论的专家已经被结果打脸，我国楼市果真让人难以理解吗？

回首去年到今年的楼市，其实给予了购房者很大的信心，但是结果，调控来调控去，房价似乎没有跌。在普通人心目中，楼市没有什么变化，谈起买房的事情的时候，很多人依然对此感到很艰难，以及对未来的房价走势感到很无力，似乎大家心里看着调控在调控，又觉得房价下跌实在是不可能，高房价让人如此烦躁。我们不看过程，我们只看结果，这或许就是现在很多人的心声，他们不在乎过程，只看结果，结果就是房价依然很高，说好的降价实际上根本没降什么。

其实，楼市有很多现象让人不理解，似乎在告诉我们答案，答案就是房价降了。又似乎在告诉我们2019年的房价走势，可能真的准吗？回看几个月的楼市，出现“3个迷之现象”，透露2020年的房价方向？

现象一：抢房现象依然有，买房热情高涨

都说楼市冷清，但是你看过说楼市冷清，抢房现象却很多的么？民众们买房的热情依然很大，比如笔者所在的一个三线城市，上半年不少楼盘开盘，房子两个小时之内被抢售一空。又比如南京楼市，上半年也出现了抢房摇号的现象，说明大家买房的热情依然存在。一方面，这个在调控中出现的迷之现象，说明了大家不太相信房价会下跌，所以能早点买还是早点买。也说了，未来房价走势确实难以下跌，购房需求摆在这里，调控目标也摆在这里。

现象二：破产房企超过400家

比起前面这种现象，截至到上个月月底，破产的房企超过400家，你是不是不敢相信呢？笔者也是不敢相信的，按说房价没跌，看起来楼市一片祥和，怎么破产的房企那么多呢？据称，破产的房企多为中小房企，多在三四线城市，可见，三四线城市楼市确实在发生着变化。但是这种看来不太令人信服的迷之现象，就能说明未来房价走势吗？显然是不行的。上半年的时候，社科院也预测，下半年或是未来，三四线城市房价会下跌，但是已经11月份了，金九银十已经过去了，也没见跌幅有多少，三四线城市的楼市未来走势还是一个迷。

现象三：首套房利率连续5月小幅度上升

11月12日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。很多人可能不理解，不是说房价开始稳中有跌，按说买房会放松啊，这样一调理论，买房还如何轻松呢？实际上，首套房利率的上调，说明了房企融资环境的收紧。

房企融资环境收紧，房价其实也是被控制在一个地方的，大涨会被约谈，大跌也会被约谈，说明现在调控重点还是稳定当前的楼市，那么，2020年的房价走势，似乎也告诉了我们重点，那就是以稳定为主。

在笔者看来，大城市房价难以下跌，也是官方重点观察的城市。而小城市的房价还是有下跌的空间的，关键看跌幅会被如何控制。

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