想卖房的人注意了！房产中介套路越来越深，房东注意3点小心被坑

李雪梅

想卖房的人注意！房产中介套路防不胜防，房东注意3点小心被坑

这个时候，买房的人依然很辛苦，面对着高房价，面对着高贷款，但是卖房的人，这个时候又岂是容易的呢？这里的卖房人可能包括炒房客，包括中介，也包括二手房房东，这三类人如今其实也是辛苦的，就如开发商融资困难一样，卖房的人如今面临着资金回笼的问题，也就是卖房变现的问题，另外，对于房东来说，这个时候卖房，可能更加不容易了，因为房产证中介的套路是越来越多了。

房产中介，本就是不讨喜的存在，黑中介太多，因此不讨喜，想到中介，大家往往只能想到”坑“，但是就算是不讨喜，房产中介依然买着房子，拿着高额的提成，可能比坐办公室的人赚的还多。而房东呢？即便是房产中介不讨喜，他们为了更好的卖出房子，还是会把房子挂在中介那里，这里就形成了三方的关系，房东和买家，买家和中介，中介和房东。

如今的楼市，对于开发商和投资的人来说，可以说是不太景气的。由于这几年房价的大涨，从去年开始，全国各地展开了更为严厉的调控，直到今年的现在，调控只严厉不松绑，倒闭的房企越来越多，着急的炒房客也越来越多，而想赚钱的中介，自然套路也越来越多了。中介套路多，不仅是购房者要小心，房东也要小心，因为对于中介来说，房东的内心预期价格和买家能出的价格是多少，这之间的钱会影响他们手里拿到的提成，一般而言，中介可以从中获得一定的居间费，范围通常为房子的总成交价的1-3％之间。

二手房是可以讲价的，正因为如此，房东想卖出的价格可能和实际成交价格不一样，而买家想出的价格可能和实际价格也不一样，因此这中间为了交易更好的达成，是需要讲价的，而作为中介，自然希望卖出的房子总价能高一些，这样他们就能拿到更多的收成了。那么，还没有说，中介之于房东，到底有什么套路呢？房东要注意哪些套路呢？想卖房的人注意了！房产中介套路越来越深，房东注意3点小心被坑。

第一点：房产中介过于关心价格

首先就是，房产中介过于关心你心里预期的价格了。房东在卖房的时候，首先肯定是往高了喊价，而中介巴不得成交价高一些，那你的心里预期底线价格千万就不要被中介给试探到了，这样他肯定是会有所行动的，要么提高你的心里预期，要么找人看房的时候，暗示人家不要买你的房子。总之，中介有各种办法提高自己的收益，所以如果中介过于关心你能接受的价格，说明他在套路你。

第二点：房产中介带人看房屡屡成交不了

很多卖家都遇到过这样的问题，中介带了不少人来看房，结果明明看的好好的，人家却始终不买，这是为什么呢？因为中介在试探你的底线，试探你的心里预期价位，而找的人，可能也是试探你的人。

第三点：中介带来的人是何身份？

之前笔者就看见过一个新闻，买家很多很多，但是结果房东发现都是中介的员工，根本没有实际的买家，所以才没有交易完成。中介这样做自然有自己的想法的，套路是层出不穷的，只有你想不到，没有他们套路不了的。

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