楼市“内伤”难治，房价越稳定，越容易暴露楼市的“3大内伤”

李雪梅

楼市“内伤”难治，留给后代的“3个问题”，足以让房价大跌？

楼市就像是一个流量明星，刚开始的时候是大势，很多人喜欢，但是一旦这种人多了之后，或是说有了别人衬托之后，就会发现它的各种问题，比如现在楼市刚稳定下来，就因为各种问题引起我们的深思，而楼市在前几年火热的时候，还没有那么多人思考它火热过后带来的问题。

也是因为调控的因素吧，因此楼市的各种问题在现在被放大了，但与其说是放大，不如说是变得更加透明了，以前购房者不了解的一些“坑”、套路，现在基本被人列举出来的，虽然还有很多内行人才知道的内幕，但是现在，摆在我国楼市面前的，却是种种问题。

无疑，楼市有“内伤”了，调控把它的内伤放大了，而且是难治的内伤。虽然表面看，楼市没有什么问题，如今房价也没有大跌，调控也没说置人于死地的那种，但是，楼市带来的问题却是不能忽视的那种。也不知道大家发没发现，房价越稳定，或者说楼市越稳定，暴露的问题就越多，楼市“内伤”难治，房价越稳定，越容易暴露楼市的“3大内伤”。

内伤一：房子越来越多，空置率上涨

首先就是房子太多了，虽然没有准确的数字说明我国房子空置率有多大，但是确实有不少城市，空置了很多的房子，这些房子多是炒房客留下的，或者是有投资人和有钱人囤的，自然是属于浪费资源的行为，且因为这样的房子被少数人掌握在手里，造成房子供不应求的假象，然后开发商还在使劲的建房，其实对于房价来说，泡沫只会越来越多。而这个问题被放大后，尤其是小城市房子空置率太高，想必未来房价会引来一次大跌。

内伤二：房子多，但质量参差不齐

房子虽然多，但是质量却是参差不齐的，很多高层住宅房子质量并不好，其实也是对社会对购房者不好的。以至于以后大家对居住要求提高后，有些房子被人看不上，房价只能下跌来卖了。

内伤三：房子带给后代的维修、拆迁难题

还有留给后代的，高层住宅的维修和拆迁的问题，以后势必会是一个大问题。高层住宅太多，维修成本高，拆迁成本高，当开发商都不愿意拆迁了之后，高层住宅只会慢慢的贬值。

以上是楼市这几年被人屡屡谈起的内伤，也是问题，无疑，这3个问题也需要留给后代解决和思考，而这3个问题，似乎足以让房价大跌了。

每个人都在关心房价的走势，但如果这三个问题始终没有解决，那么房价是很难上涨的，想恢复以前的火热是很难的。如今，楼市已经变天了，连续两年的九月份和十月份销量不可观，加上调控的影响，一些房价上涨动力不足的城市，房价迟早会迎来下滑。

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