第二套房就一定不能享受“首套房”福利了吗？如遇以下情况，也能享受！

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第二套房就一定不能享受“首套房”福利了吗？如遇以下情况，也能享受！
文/楼市大家谈（quanadcom）

随着时代的变化，现在购房其实是越来越困难了，不仅仅是因为价格的问题，现在房贷的政策也是在不断的收紧中，其中房贷利率更是连续上涨了22个月，将近连续上涨了两年，这对于那种刚需的购房者来说无疑是在雪上加霜。尤其是对于二套房的购房者来说，压力会更加的大。或许对于首套房的购买者来说，一定程度上来说可能会相对的轻松一些。但其实对于二套房的界定来说，很多人都不是很清楚，有不少网友可能觉得自己有两套房了，就不算是首套房了。但是事实真是如此吗？有了一套房了在购买房屋就不算首套房了吗？
其实对于这个问题，小纵也像身边从事相关行业的朋友咨询了，其实如果有以下8中情况，那再次购房其实也是属于首套房的，那么具体是哪些情况呢？现在我们就一起来看看吧。如果你觉得对你有用，那可以收藏起来哦！第二套房就一定不能享受“首套房”福利了吗？如遇以下情况，也能享受！

1、全款买房
如果你已经拥有了房屋，但是用全款所购买的，不管你已经拥有了几套房屋了，那么首次贷款所购的房屋就属于首套房，可以享受首套房所对于的银行利率。

2、所购买的房屋属于商住公寓
不知道大家是否清楚，我国房屋的产权时间其实是有区别的，如果是普通的商品房产权一般在70年，但如果是商住房，那就只能有40-50年的产权，且现在很多城市对这类房屋的调控限制不是哼完善，是有如果之前有购买过这样的房屋，那再次贷款购买商品房也能算是首套房。


3、首套房属于小产权房
说到小产权房，可能很多人都知道我国现在是明令禁止小产权房进行上市交易的，如果你所购买了小产权房，这样房屋是无法进行备案的，所以在购买该套房屋时是无法申请贷款的，所以如果在之后贷款购房时，所购买的房屋也是属于首次购房。

4、有房但没有房产证

想必大家都清楚房屋房产证的重要性，但可能因为种种的原因，导致房产证迟迟的无法办理，所以如果你已经拥有了房屋，但房屋却没有房产证，那再次购买房屋也能算是首套房。因为没有房产证的房屋是无法进行登记的，也是无法办理房屋抵押贷款的。说到这样想必大家也能理解了吧！

5、父母有房，孩子成年后购房
现在不少父母可能会早早给孩子买好房屋，但如果房产证上并没有孩子的名字，那等到孩子成年在购买房屋也是属于首套房。如果在买房时就写的是孩子的名字，那之后孩子在购房就不能享受首套房的福利了。所以其实父母给孩子买房，房产证是否要填写孩子的名字就需要多加考虑了。

6、曾经购买过房屋，但卖掉了的
可能有的人之前曾经买过房，但后面又卖掉了，对于这样的情况很多人都不清楚这究竟该如何界定。那现在小纵就要告诉大家，只要在房管局查不到你有房产信息那再次购房就属于首套房了。但有的地区可能对此是有规定的，比如有的地区要求在房屋出售后1-2年所购的房屋才能算是首套房，但有的地区就没有这样的要求，是有具体的情况还是要结合当地的实际情况来。

看完了上面所说的，相信大家对此也有一定的了解了。国家现在对此的调控可以说是越来越严格的，关于买房的要求也是越发的严格了，所以大家在买房前一定要了解清楚，不然可能会引起一些不必要的麻烦。总而言之首套房并不是我们所认为有房了，在购买第二套房就不能算是“首套房”了。

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