房龄和地段，哪个之于二手房更重要？遇到这样的二手房就买了吧

李雪梅

房龄和地段，哪个对买二手房而言更重要？这些讲究你得知道

买房，对于很多人来说都是十分重要的事情，而因为如今的房价之高，对于很多人来说，买房又是一件很难的事情。因为买房难，所以买得起房的人算是很了不起了，也是令人羡慕的，但是，如果自己买的房子不值那个价，或者是买亏了，那就让人不开心了。

新房和二手房，本质上是没有什么区别的，但是区别也是很大的。笔者发现，身边人对于二手房的接纳程度，比以前高了很多，也发现，现在不少二手房要么是精装修的房子，要么是没有装修的房子，和新房没有太大的区别。有人总觉得，二手房说出去不好听，就跟二手货一样，但是不得不承认的是，有的二手房比新房还好，且价格比新房还贵。

当然，买新房和二手房的时候，要看的地方有所不同。对于买新房来说，看的多是地段什么的，而买二手房呢？二手房的房龄和地段一样重要，要说哪个更重要呢？笔者认为，最佳的房龄加上最佳的地段的二手房才是更重要的。其实，买二手房不比买新房，有的二手房房龄已经有十几年了，所以你买了之后也不会有太大的升值潜力了，除非这套二手房的地段非常好，市中心的老破小，价格也不低。

其实，二手房的价值是随着房龄变化的，当然，地段的重要性不言而喻，如果硬要说哪种更重要一些，当然还是地段更重要一些，但是如果没有好的房龄，地段再重要，接纳人群也没有那么多。那么，房龄和地段，哪个对买二手房而言更重要？这些讲究你得知道。

什么讲究呢？首先，就是二手房的房龄不能太大，10年左右的二手房还有升值潜力，超过15年的房子，笔者是不建议大家购买的。超过15年的房子，已经比较旧了，你买了也顶多是买的它的居住价值，升值潜力是没有太多了，除非你的地段特别好。

其次，二手房的地段、配套一定要好。有的二手房房龄还很小，那么，升值潜力还很大，可能你现在买了过几年也会卖出去，那么卖出的价格如何，就看地段和配套怎么样了。一般这几年新建设的房子，很多二手房地段不怎么好，反而是以前建设的房子，二手房配套会成熟很多，即使房龄稍微大一些，因为居住的方便呢、配套的成熟，也是值得买的。

最后，二手房的手续一定要齐全。二手房可以买，地段好、配套好、房龄合适的二手房，遇到这样的二手房是可以买的，但是呢，如果这套二手房手续不齐全，那你就不要买了。

比如有的二手房根本拿不出房产证，那你还买这样的二手房的话，那是有风险的，没有房产证的房子，问题会很大。

比如有的二手房房东黑心，拿了定金又说不卖给你了，定金也不给退了，如果遇到这样的房东，不建议大家买他的房子。买二手房的坑很多很多，你需要知道的也很多很多，除非熟人推荐，否则买二手房，建议还是找中介交易，起码交易风险会小一些，就是要出一些钱罢了。

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