带“底商”的房子不要买，只要买的时候注意3点，买了就赚了

李雪梅

不建议购买“底商”的房子？只要买的时候注意3点，不买才傻

你在买房的时候，最看重房子的什么呢？对于投资者来说，最看重的无疑是房子的升值潜力，说白了就是地段，那么，对于普通人来说，关注的就多了去了。有人关注房子的户型和楼层，有的关注小区的环境，有的关注房子的配套。当然，如果这三点都不错的话，那就是不错的房子了，起码居住价值很高。

房子的配套，是大家生活的基础，配套是多方面的，比如交通配套，有公交地铁直达，你出行会很方便；比如小区周围有公园，没事去逛逛会很惬意，比如小区周围有大型商场、超市、菜市场，那你生活在那里，就十分方便了。就笔者来看，附近有很多小吃和商铺的房子就很不错，而开发商这几年明显也热衷建设带“底商”的房子，但是却出现了不同的声音。

什么是带“底商”的房子呢？顾名思义，其实就是下面一两层都是商铺的房子，当然，很多的是靠近道路的那一条路是带底商的，其他的楼栋不一定带底商。

有人不建议买带底商的房子，这是为什么呢？首先，带底商的房子存在一些问题，比如一二楼是商铺，那么万一商铺是做烧烤或是别的夜宵生意的，噪音会很大，会影响居民的休息。其次，带底商的房子，很多人觉得不划算，不像个真正的安静的小区，万一和商家有矛盾，那就影响人的心情了。最后，底商几乎全部是对外经营的状态，避免不了形形色色的人流，安全性无法保证，虽然为了确保该问题，商业出入口是与小区出入口区别开来的，是独立的，但安全性上还是不能完全保证。

有人不喜欢底商房，但是底商房的优势却很明显，比如会很方便你购物，买东西或是剪头发什么的，这是底商房最大的优点。笔者住的小区，就是底商房小区，外围一圈都是商铺，但是觉得很方便，夜宵也有，理发店也有，超市也有，还有卖菜的，总之十分方便。其实，只要买的时候注意3点，买了就赚了，不买才傻。

一、别买带底商的那一栋，多数是道边房

一些人喜欢安静的居住环境，所以觉得底商房不好，但是如果你买的是里面的楼栋，其实底商的房子又对你有什么影响呢？别买带底商的那一栋就好了，往小区里面买就行了。另外底商房多数在外围，自然是道边房，道边房本就存在噪音、安全隐私、空气污染等问题，所以不建议大家买。

二、买之前了解清楚底商都是拿来做什么的，会不会影响到你

你买底商之前，可以看看下面的商铺都是做什么的，一般物业有规定，且对底商是有要求的，不能做一些会影响业主的生意，所以如果就是普通的店铺，那也对你没啥影响，买之前打听好了就对了。

三、地段好的底商房，买了就赚了

买房也要看地段，既然下面带有商铺，想必地段不会很差，如果地段还很好的话，你是可以考虑购买的，因为房子升值潜力大，买了就赚了。

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