房龄大的房子要不要买？仔细听了业内人士的分析，后悔当初没买！

李雪梅

房龄大的房子值不值得买？听了业内人士分析，这两种房子值得买！

你喜欢破旧的老房子吗？其实，不仅是老房子大家不喜欢，很多人还不喜欢二手房，说白了，很多人都有“处房”情结，更别说那种不知道辗转过几户人家的老房子了。老房子给人的第一种感觉就是老，谁能喜欢老房子呢？况且，老房子也不一定便宜。

老房子就是房龄比较大的房子，其实，就算是2000年买的房子，现在也不到20年的房龄，说明市面上很多房龄大的二手房房龄最多也就十几年，但是因为旧了，很少人去买这样的房子。但是，所有房龄大的房子都不值得买吗？房龄大的房子要不要买？仔细听了业内人士的分析，后悔当初没买！

不是所有房龄的大的房子都不值得买，要看这个房子还有没有价值。很多人想当然的认为，房子老了自然不值得买了，老了居住价值就没了，但是很多房子不光有居住价值，还有各种配套的价值。大家也知道，现在的房子，不单单是可以拿来居住的，有些房子可以拿来投资，有些房子还有特殊的用途。房龄大的房子值不值得买，关键看是什么样的房子，其实以下两种房龄大的房子值得买的。

第一种：学区房

有些老房子虽然居住价值不高了，但是附属价值是很大的，比如学区房。学区房一直是各大家长争夺的一种房子，为了孩子的教育，他们会选择买可能根本没啥居住价值的学区房，可能只有几十平米，可能房子房龄很大了，但是因为是早年间建设的，配套已经很齐全了，交通也会很方便，加上有学区的资源，对孩子有利，于是，这种房子非常受欢迎。有的人买这种房子也不是拿来居住的，就是占一个学区的名额，让孩子可以上一个好学校，给他们创立一个好的环境。学区房可以拿来居住，虽然房子老，但是人家升值潜力大。

第二种：面临拆迁的房子

第二种老房子，就是规划拆迁的房子了。如果说还有什么房龄大的老房子值得买，除了特殊的学区房之外，就还有这种规划拆迁的房子了。拆迁对于很多人来说是喜事，因为能由贫穷变成富有，能拥有一套面临拆迁的房子，自然会非常开心。

面临拆迁的房子一般也是房龄很大的房子，这样的房子开发商拆迁才能有优势，所以在买房的时候，面临房龄大的房子，你要分析它有没有拆迁的价值或是规划，如果有一套房龄大的二手房以后会有拆迁的规划，那你买了也不亏。

房龄大，并不是判断房子值不值得买的最重要的因素，最重要的还是那套房给你带来的价值，如果是学区房，那也是值得买的。当然，买这种房龄大的房子你会面临一个问题，那就是贷款困难，因为房龄已经大了，很多银行对于房子的房龄是有规定的，房龄太大的房子只不给贷款的。那么这种情况下，你买这种房子就得靠全款了，你能接受的话就买吧。

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