房子多、调控严，真正的刚需却买不起房子，两位专家说出实情

李雪梅

房子过剩、调控严格，但真正的刚需却买不起房子，两位知名专家说出实情

房价高吗？按照专家的一贯说辞来说，他们认为房价不高，但是每个人有每个人的观点和说法，有时候，还真反驳不了。但是显然很多专家的观点站不住脚，看法太简单太片面了。不过，他们也道出了不少楼市的实情，比如现在我国房子过剩，虽然具体数字可能不知道准确的是多少，但是几千万套肯定是有的。房子过剩，房子太多，是这几年楼市火热和炒房客兴起的一个结果。

而我国呢，现在的调控也是严厉了，从去年到今年，今年的调控更甚，那么，按说，又有房子过剩，调控又那么严厉，房价应该会跌啊，但是事实上，房价相比去年来说，你认为跌了吗？无疑，寻常百姓觉得没跌，那其实就是没有跌多少，跌幅不够大，所以感受不到，比起它的涨幅，跌幅根本不算什么。

然而，这两个条件，看似都是房价下跌的条件，但一一分析，就会发现为何在两个条件下，房价依然不跌了。房子多、调控严，真正的刚需却买不起房子，两位专家说出实情。

第一个条件：房子过剩

无疑，现在很多人都认为市场是供大于求的，房子已经过剩了，按照我们政治课本上面所说，供大于求，房价下跌，这是有道理的。但是无奈，供大于求，似乎房价还是没跌，这是怎么回事呢？其实，由于房子掌握在少数有钱人或是炒房的人手里，根本没拿来市场流通，或是因为价格太高不愿意下降，死死坚持着，所以房价难跌。

对此，一些颇有地位的专家也有自己的看法，比如黄奇帆上个月在创新经济论坛上接受记者采访时坦诚表示，“炒高房价的主要动力就是炒地皮，决不允许炒地皮是控房价的最有效方法。”

地价太高，所以房价高，地价和房价是紧密联系在一起的。无疑，这位专家说的有道理，即使供大于求，但是土地价格还是高，开发商卖出的房子价格自然也不低了，供大于求在土地价格上似乎显得没有那么大的影响力了。

第二个条件：调控严格

每当新一轮调控出现，或是每次调控手段又更新的时候，老百姓就翘首以盼，希望调控严厉点，再严厉点，这样房价就能跌了。然而，调控从2017年开始陆续出现在各个城市，加上2018年的严厉，以及2019年的更加严厉，房价似乎还是不跌，真正的刚需依旧买不起房子，这是为什么呢？

实际上，调控虽然可以对房价起到控制的作用，但是调控的目标我们不要忘了，调控也是不希望房价大跌的，在现有的高价下稳定楼市，才是调控追求的，加上有市场的原因，房价是难以下跌的。

另外，另一个专家也对此发表了自己的看法，这位专家就是仇保兴。房价高居不下的原因可能有很多，但在仇保兴看来，房价之所以高居不下最根本的影响因素是“空置率高”。虽然开发商在建房，但是房子却被少部分人囤积走了，造成了资源的浪费。所以想必也有人发现了，为什么房子那么多，我们总觉得没有新房呢，因为新房被人买来当二手卖出高价，我们只能等下一轮新的楼盘开盘了。

刚需买不起房子，虽然房子空置率高，供大于求，调控也严厉，但是无奈的是，房子还是掌握在少数人手里，制造出供不应求的假象，房价怎么能跌呢？所以两位专家，一位提出空置地价，一位提出出台“空置税”，相信这两个决策实行到位了，对房价回归理性是有帮助的吧。

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