调控什么时候结束？社科院已经回答，什么时候买房该确定了

李雪梅

调控什么时候结束？社科院有了回应，什么时候买房该确定了

比起调控，我们最关心的依然是房价，但是调控也就是政策，政策在短时间内对楼市的影响是很大的，我们不能忽视政策的作用，因此，调控和房价紧密相关。从去年到今年，调控效果起起伏伏，房价跌了涨，涨了跌，虽然对于老百姓来说，这个幅度根本掀起不了什么火花，但是对于房企来说，房价被控制在一定范围内，不准大涨，也不准大跌，他们的利润都会受到影响，所以，调控的作用还是很大的，现在我们该关心的除了房价，还有调控什么时候可以结束。

就在2019年的上半年，就传出了调控放松的消息，因为那个时候，楼市状态回稳，房价回温，各大城市的新房成交量上涨，这些现象，似乎都是调控放松的表现。然而，调控楼市任重而道远，哪有那么容易放松了，所以两会之后，全国调控再一次密集出台，今年的调控手段，比去年的多多了。又在后来，传出了不少小房企破产的消息，虽然在我们心中，房价没有跌，但是在房企那里，融资已经困难了。

调控不是做做样子，我们该相信这样的一句话，那么很多人就关心了，都是房价大涨不好，大跌也不好，现在楼市慢慢稳定了，那调控什么时候结束呢？或是什么放松呢？其实这个问题，社科院最近的报告中已经回答了，就看你相不相信了。

最近，社科院和新华社共同主办的《中国住房发展报告（2019—2020）》中认为，楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，因此，未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。

这一段话传递出了很多信息，一个是调控窗户什么时候关闭，大概是在2025年前后，也就是还有五六年的时间才可能关闭调控窗户，所以暂时大家不要担心调控结束。当然，很多人就说，关闭窗口和调控放松可不一样，确实如此，所以后面也说了，未来的两三年是我国调控的关键时期，所以两三年内，笔者也认为，调控起码不会太放松，因地制宜可能才是后面几年的主要任务。

这下子就给了购房者不少的信息了，比如什么时候买房呢？可以选择在2025年之后再买房，社科院认为，那个时候住房发展的巨大潜力和预期会改变，就算是房价不如葱，起码和现在比，那个时候的楼市会发生很大的变化吧。当然，有人怕房价涨，但是仔细想想，社科院觉得房价短时间内不会放松，就说明虽然房价难跌，起码房价也不会大涨吧。

所以，要么你就在未来两三年内选择买房，要么就选择在2025年之后再买房。其实这个消息也提醒了投资者，这短时间内，房价是不会大涨了，这几年内，你还是别投资买房了，撑不下去的，赶快卖掉多余的房子吧。

不过，我们也要理性的看待房价，不是说房价跌就能跌的，可能5年后买房的成本会比现在少，但是大城市的房价，笔者不认为会跌，反而有可能微涨，想在大城市买房的人，可以多关注关注相关消息。

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