有房屋闲置，是该出租还是卖掉？请听几点过来人的建议

李雪梅

有一套房闲置 ，“出租”和“卖掉”哪个更能赚钱？过来人这样建议

房子对于很多家庭来说都很重要，一套房不仅仅是给予家人安全感的来源，也是让一家人感到幸福的来源，有房才有家的观点越来越被人认可了。而关于房子，如今很多人一生中拥有的可能不止一套，而如今的房子转手率也比较高，如何从中拿到更多的利润，是包括普通购房者都关心的问题。

相信很多人都很羡慕那种有多套房可以收租的人，靠着收租就能发财的那种，实在是让人羡慕。现在很多城里人的房子也可能不止一套，那一旦有闲置房了，真的拿来出租吗？有一套房闲置 ，“出租”和“卖掉”哪个更能赚钱？过来人这样建议。

出租和卖掉哪个好，短时间内来看，关键分情况而言。

情况一：如果等着用钱

如果仅仅是短时间的话，比如你等着用钱，那就把房子变现吧，房子能变现就很不错了，而出租的话，短时间内拿不到多少钱。而且，很多人卖掉一套房可能想买新房，那出租房子可能短时间内达不到你的要求，不如把房子卖掉，钱拿到手了一了百了。

情况二：市场二手房价格如何

你也需要看看市场二手房价格如何，如果当地二手房市场低迷，房子不好卖，卖不出高价，那就再等等。如果二手房价格在涨，你的房子可以卖出不少钱，那就别出租了，小心错过二手房最佳时期。

除了分上述情况之外，其实抛去很多强制你的因素，有多余的房子，笔者还是建议直接卖掉比较好。出租的话，你需要考虑出租的成本，比如出租了之后，你要打点和租客的联系，万一有事找你，耽误你时间。比如出租了之后，你的房子被租客弄坏了，墙壁脱落，下水道堵塞，这又是一笔不小的费用，而且，出租的话还要有装修的家具什么的，总之当房东也没有那么轻松，有些地方还是得花钱。

另外，出租房子，其实我国的租售比并不高，可能有的房子要租一百年才能赚回它的本钱，不可能一套房租一百年，那麻烦又不现实，所以干脆卖掉，一下子拿到房子的成本甚至还有利息，这样更容易一些。

笔者的一位亲戚就有一套空余的房子，结果把房子租给别人了，租客退房之后，他发现自己的下水道堵了，且藏了很多的垃圾，一些家具也被弄坏了，自己还要花钱去收拾好，十分后悔。因为在小城市，租金也不高，三室一厅的房子一个月才一千多一点，而卖掉这套房，马上就能拿到本金加上升值的15万元，后来想想就后悔。想体验一个月拿额外收入的感觉，却没有计算成本和对房子的损害，这是十分不理智的做法。

所以，笔者劝有房的人无论如何，还是别租掉房子，如果等着用钱，那就把房子高价卖掉，如果那个时候二手房市场房价低迷，那就等个好时机再卖掉，租房子太麻烦了。

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