房子只有购房协议，没有房产证，说便宜10万元，能买吗？

李雪梅

没有房产证、只有购房协议的房子能买吗？有时候买到就是赚到？

买房过程是非常重要的，一般人也知道每一步的重要性，所以许多人在买房的时候都小心翼翼的，然而，遇到特殊情况，你知道该怎么面对吗？有时候是交易中出现问题，比如前段时间一位朋友买房交了定金，不知道定金不可以退，白白损失了几万元。又比如，大家如果遇到心仪的房子没有房产证，这样的房子你还会坚持买下去吗？

房产证的重要性不用多说，它是你可以用来转让、出租的重要凭证，有房产证的房子才算是可以安全交易的房子，然而市面上没有房产证的房子很多。笔者在租房的时候，就遇到过没有房产证的房子，但是这个房子不是本身就没有房产证，而是因为房产证还没有办好。所以说，没有房产证的房子也分为好几类，能不能买，先查清楚没有房产证的原因。

很多房子没有房产证，只有购房协议。比如现在很多大城市存在的小产权房就是没有房产证的房子，这类房子交易风险很大，说是给你便宜10万元，也别轻易去买。比如很多安置就没有房产证，这就是上述笔者所遇到的情况，因为安置房的房产证还没有办理好。一位身边人就买了没有房产证的房子，而且是私下交易，是熟人介绍的。这类房子就是安置房，还没有拿到房产证，说是便宜10万元卖掉算了。后来这套房就被身边这位朋友买了，还好是熟人介绍的，没有什么问题，这种房子就是买到就是赚到了。所以可见，没有房产证的房子是可以买的，要看是什么原因没有房产证。

另外还有一点，有的房东跟你耍心机，说自己本身就没有房产证，那么如果不是小产权房，也不是安置房，还是没有房产证的话，这样的房子风险更大，建议你就别买了。房东可能是想套路你，又想占便宜，别轻易去买。但是如果是便宜的安置房，说是给你便宜10万元，但是房产证不是一时半会儿就能拿到的，那只要协议好了，还是可以购买的。不过这种房子也要请熟人介绍，自己找的总是不靠谱的。

房产证是交易的重要的凭证，笔者是劝你买有房产证的房子的。另外，现在购房期房，有时候你也不能保证你的房子房产证能立马到手。有的开发商是违规建设的房子，房子并不是符合规定的，那么在办理房产证的时候，肯定是会遇到问题的，那么遇到这样的房子，建议不要去买。如果说比较常见的现象，那就是开发商送你的赠送面积，你得看是不是符合规定的，否则可能会影响房产证的办理。

房产证是非常重要的证件，有的房子确实暂时没有房产证，如果是熟人介绍的，以后房产证也能办理，那其实是可以考虑购买的。但是大家买房都不容易，因为这个漏洞，你可以跟房东多讲讲价，也算是为自己争的一份利益吧。

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