合同上的面积是100平米，房产证上面积是119平米，你认为赚了？

李雪梅

房产证上面积比合同上多出了19平米，你以为你赚了？实则可能亏大了

买房这件事，一直是不容易的，而且对于很多人来说，因为对买房没有太多经验，所以往往容易吃亏。你有想过买房多大面积的房子吗？有时候房子面积达不到自己的标准，可能就会感到很失望。比如在买房的时候，说好了是多少面积，结果误差差了不少，那肯定是不合理的。验房的时候，一般我们首先看的就是面积，面积误差大于3%，你就可以提出赔偿了。

房子的面积很重要，你花的每一分钱，最好都花在了点子上面。但是有时候开发商会误导我们，比如出现以下的情况。

一位开发商和购房者签订的合同上面的面积是100平米，但是最后拿到了房产证上面的面积却是119平米，这个时候，很多购房者就会很开心，开心的同时又带点忐忑。如果你不知道套内面积的话，可能以为自己赚了，还是前面说的那句，验房的时候要看好面积误差大不大。那么，为什么会出现合同上面积是100平米，房产证上面积是119平米，这种类似的情况呢？只能说，房产证上面积比合同上多出了19平米，你以为你赚了？实则可能亏大了。

第一种可能：房子公摊面积不明

先不要以为是自己赚了，如果没有量套内面积，自己记得量了面积再看情况。如果房产证上面积和合同上面面积写的不一样，你要看前缀，写的是什么。合同上建筑面积一般是指包括公摊面积在内的总面积，但是如果开发商没有表明，写的仅仅是套内面积的话，这个时候你发现房产证上面积多出来了，可能是公摊面积没有写清楚。比如你合同上说好是100平米，结果房产证上面和你自己量的面积都是119平米的话，那么就说明合同上面没写公摊面积。但是这种情况比较少，一般合同上面积都会写公摊面积，因为加起来显得面积大。不过这也是告诉大家，如果发现面积不对劲，自己除了量一下之外，也要算一算公摊面积。

第二种可能，赠送了面积，但是面积的合理性你得查清楚

其次，有可能是开发商给你赠送了面积，所以房产证上面多出了面积。但是这个时候你也不要太开心了，觉得自己买值了，先确定这个赠送面积是不是符合规范的。现在就存在那种建设违规建筑的开发商，说是给你赠送了多少面积，实则这部分多余的面积是违规的，开发商没交钱的，或是超过了一部分面积的，这样的房子暂时是办不了房产证的，除非开发商交钱。现在确实存在不少这样的情况，房子办不了房产证，也和房子的面积合理性有关系。

总之，发现自己买的房子有什么地方不一样，第一时间要算清楚哪里不一样，有问题及时询问清楚，小心自己吃亏。买房不容易，希望大家都能买到。

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