楼市越发冷清？或许房价上表现不明显，但这3个现象会逐渐明显？

李雪梅

随着全国气温的降低，我国楼市似乎在下半年的交易中也开始进入冬季了。楼市依然以稳定为主，而大家所关注的今年"黄金周"楼市总体未现火热行情，但国庆长假刚刚结束，江苏徐州便率先发起调控政策，紧随其后的是浙江绍兴。从全国来看，分析认为，我国楼市大致依然会以稳定为主，而随着下半年进入冬季，金九银十的结束，不少城市楼市在调控的作用下逐渐变得冷清也是能想象到的。而作为购房者，大家所关注的房价走势如何呢？

作者认为，楼市多少受到了疫情的影响，但是这个影响不是长期性的，反而疫情过后，能发现不少问题。楼市依然会以稳定为主，这是不变的方针。而关于楼市的猜测，已经越来越多，并且一些趋势越发的明显，即使不是房价上的趋势，因为楼市分化，房价趋势总体依然会以稳定为主。所以或许房价上表现不明显，但这3个现象会逐渐明显？

买房的增多，租房的减少

随着上半年的疫情结束，我国楼市也出现了不少的特点，或许在房价上很难去感受到，但是不少读者却明确的感受到一点，那就是买房的增多，租房的减少了。买房的增多，表现在疫情后我国楼市出现了小幅度火热的现象，也被称之为"反弹"，虽然房价依然在稳定范围内。一场疫情让更多人意识到有自己一套房的重要性，而因为前几个月疫情的时间，上半年自然是购房需求的释放，所以买房的增多，也不是奇怪的现象，况且住房贷款上确实额度不低。

而租房的相对减少，自然也是能感受到的，因为疫情的影响，所以北京等一些城市不仅在疫情刚结束后租房市场冷清，而且租金也有所下滑。不仅如此，一些房东到下半年，自己的房子也依然没有租出去，这样的现象，或会因为买房人增多而越发明显。

房产投资会越来越少？商铺更难出租

随着房住不炒的原则引领的调控之下，房产投资会越来越少，这也是不少买房人都愿意看见的现象，也说明房子逐渐回归到居住属性了。而另外不能忽视的现象是，房子好不好房子，看房子本身，但如今无论是在大城市还是在小城市，商铺倒是越来越不好出租转让了，很多门面都写着旺铺出租的消息，而疫情，也打垮了很多门店，比起房子来说，商铺这种产品的未来，走势扑朔迷离。

楼市分化越发明显

更加明显的是，楼市分化越来越明显了，这也是可以预见的，因为调控也是因城施策的，所以未来不是每个城市房价依然涨的动，尤其在调控的压力之下，楼市分化越来越明显的现象是可以预见的。

总之，楼市一些现象是越来越明显了，对于购房者来说，理性看待楼市很重要。

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