影响房价涨跌的3个现象来了，未来或更加明显，房价是涨是跌？

李雪梅

房价走势一直是广大购房者所关注的，而影响房价走势的因素众多，在新时期，调控的这个阶段，关于影响房价走势的因素，也是值得我们去注意和探讨的。对于普通购房者来说，辛辛苦苦赚的钱，就是为了过上好日子，所以普通人买房就是抱着自住的想法，改善自己的生活环境和生活条件，自然而然，大家是希望房价越低越好的。然而，过去房价的上涨，在过去来说也不是偶然的，经济的发展，物价的上涨，地价的上涨，都是房价上涨的推动因素，而未来，各种各样的因素，还能对房价走势起到什么样的作用呢？

从经济角度来说，如今全球经济平稳或说下行中，那么保持楼市的健康、稳定发展很重要，毕竟我国楼市在经济中占据重要的地位。而从地价的角度来说，国家也在限制地价上有所行为，可以说，如今就是告诉广大购房者，楼市调控追求的是平稳发展的楼市，所以，乐观的来说，购房者不用担心这几年调控期间，房价会上涨的太高。

而未来，除了众所周知的经济和地价等因素之外，还有什么样的因素或是说现象会影响房价的上涨呢？影响房价涨跌的3个现象来了，未来或更加明显，房价是涨是跌？

第1、 出生率下降，房子却在不断的建造

如今很明显的一个现象，那就是我国购房需求看似不足了。现在我国新生人口增速缓慢，由此放开了二胎的政策，但是迫于高房价还有育儿成本等等的压力，出生率依然不够高，从楼市的角度来说，这无疑也会对楼市有不小的影响。而且，房子却在不断的建造，未来楼市需求如何，值得令人担心，不少内行人以及专家认为，这是未来房价涨不动的一个影响因素，也是未来房价涨不动的理由。

第2、 买房的人变少，卖房的人变多

如今，真正买房的人慢慢变少了，虽然不明显，但是在房住不炒以及各种调控的压力之下，投资者减少，炒房客减少，未来真正买房的人是普通人了，房地产投资的最好时代慢慢过去之后，买房人会变少，反而手里有多套房、卖房的人会变多。

第3、 购房者更加理性了

最后，购房者会更加理性，这对于楼市来说无疑也是一个冲击，对于购房者来说是好事，但是对于开发商和炒房的人来说未免是好事，所以这也是不少人用来证明房价涨不动的一个理由。总之，如今影响房价涨跌的3个现象，已经越发明显，在未来或许会更加明显，这些点不得不让人注意。

但是房价是涨是跌，这个问题的答案很难说清楚，况且我国房价走势受到各种因素影响，且我国楼市存在分化的特点，未来有的城市房价涨，有的城市房价跌，是很能理解的事情。所以，笼统的说房价是涨是跌，对于购房者来说帮助也不大，具体城市要具体分析。

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