实探！四家现房销售项目年内首开，江宁九龙湖即将迎来上市潮！

周周

昔日九龙湖畔，新城玖珑湖和保利中央公园“血战兰台街”的故事已然落幕。如今的九龙湖板块，作为接棒百家湖板块的楼市新势力，一条云台山河串起五大纯新项目，而这批项目地价基本在16052元/平以上！随着现房销售时代的全面来临，处于限价令和高地价夹缝中的高价地楼盘该如何突围？

日前，西祠房产走访九龙湖板块各楼盘和地块情况。据调查，九龙湖板块目前仅骏景华庭剩余5号楼共150余套房源待加推。其次，板块内的银城旭辉云台天境、银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原和葛洲坝融创南京紫郡府，这四个现房销售项目也传来新动静，预计年内上市。九龙湖板块即将结束无房可售的尴尬境地！

                                    九龙湖板块现房销售项目一览

银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境：该楼盘预计下半年第四季度首开一期1、2、3、5、6楼，共五栋18层小高层住宅，约500多套房源，精装交付，其中1、2、5号楼为一梯两户打造，3、6号楼为两梯四户打造。目前多数楼栋已经进行封顶，售楼处已开放，据案场销售介绍：项目打造全龄化户型面积分80、90、120、140㎡四种，预期价格在3.2万/㎡-3.5万/㎡。目前平均日接待客户量已达几十组，预计7、8月会公开户型图。

项目信息：所属地块于2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元竞得，楼面地价16052元/㎡。据规划，该项目拟建16栋18-27层高层住宅，还配有幼儿园和基层社区中心，出让要求现房销售。

项目地址：位于南京市江宁区秣陵街道，地块靠近地铁3号线秣周东路站，及延长线秣陵街道站。

葛洲坝融创南京紫郡府

葛洲坝融创南京紫郡府：预计今年下半年推出120套叠加别墅产品。 目前正在施工中，售楼处已经建成，预计近期即将公开。

项目信息：所属地块于2016年9月23日被葛洲坝拿下，成交总价12.4亿，楼面价19831元/㎡。项目规划打造19栋的住宅楼栋，包括13栋小高层和6栋叠墅，共计671户，小高层面积段为96-142㎡；叠加别墅上叠面积为163㎡，中叠面积为185㎡，下叠面积为185㎡。

项目地址：南京市江宁区双龙大道以东、云台山河路以北。

银城旭辉铂悦源墅

银城旭辉铂悦源墅：目前项目正在施工中，售楼处正在建设后期收尾工作，据建设工人介绍：正在赶工期预计月底装修完成。

项目信息：即G54地块，位于别墅盘帝景天誉南边，楼面地价19991元/平，2016年9月23日由银城地产以总价16.1亿元竞得,打造42栋4-6层低密度叠墅，户型面积180㎡左右，总价约700万，后期将由旭辉操盘。该楼盘是低密纯别墅项目，规划打造旭辉集团旗下最高端的产品系-铂悦系，项目规划拟建41栋联排、叠加别墅，户型面积180㎡左右。

项目地址：江宁区栖隐路与学林东路交汇处。

五矿澜悦栖原

五矿澜悦栖原：预计年底上市叠墅产品，精装交付，目前售楼处正在建设，据门卫介绍：于本月20号以后售楼处将完工。

项目信息：即G55地块，楼面地价19574元/㎡，原项目共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。

项目地址：双龙大道以东、学林东路以南。

碧桂园泊云间

碧桂园泊云间：目前项目地块内部尚未平整，只有三两工人从活动板房进出，项目西侧的未来科技城小学（游府西街小学江宁分校）已经建成，今年秋季学期将投入使用。

项目信息：2017年12月22日经过40轮竞拍由碧桂园拿下，楼面地价19132元/㎡。项目拟建设29栋5F住宅楼（1-6、8-30，其中4楼的东面半栋及5楼为人才房）及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。

项目地址：江宁区秣陵街道，云台山河以西、秣周路以南，东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。

弘阳悦禧苑

弘阳悦禧苑（弘阳九龙湖G57地块）：据西祠房产7月10日实地探访，地块内部已经平整，只有一台打桩机，偶尔有走动的几个工人，项目施工的大门刚刚盖好。

项目信息：2017年10月25日，金地、弘阳联手拿下九龙湖G57商住地，触顶最高楼面限价19963元/㎡，需现房销售及配建6200平保障房。据此前规划G57地块拟建27栋5F住宅楼，据悉将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品。项目住宅部分今年动工，预计2019年底，2020年初入市；商业部分预计今年年底入市。该项目所属公司“南京锐晟房地产有限公司”股东变更栏中，南京金汇房地产开发有限公司（金地）已于去年12月28日退出。目前项目已定案名“悦禧苑”。

项目地址：位于江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西，地块性质为商住混合用地。

金隅九龙湖G20地块

金隅九龙湖G20地块：据西祠房产7月10日实地探访，地块暂未施工，规划下分区的小块地表面已经平整，内部规划的路边有试桩的几个地坑，已经有盖好的工棚。地块周边有成熟的配套华润苏果等，距离3号线诚信大道站步行仅5分钟。

项目信息：金隅NO.2017G20地块将打造10栋住宅，包括1栋23层；3栋25层；1栋28层；4栋29层以及1栋34层住宅。G20地块将现房销售，预计2020年才会入市。

项目地址：东至经一路，南至诚信大道，西至长亭街，北至纬一路。

景枫九龙湖G58地块

景枫九龙湖G58地块：据了解该项目将由景枫、苏宁置业和旭辉三家房企联合打造。实探地块现场，地面还未平整，草木丛生。

项目信息：2017年10月25日，江宁九龙湖G58商办混合用地，经过4轮竞价，最终被景枫以总价6.15亿元拿下，其中A地块须自持集中商业面积不少于60000平方米；地块内另须建设建筑面积不得小于4000平方米的文化活动设施，以及建筑面积不得小于3600平方米的体育活动设施。

项目地址：江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块，东至双龙大道，南至诚信大道，西至经一路，北至纬一路。

九龙湖G73地块

九龙湖G73地块：项目由5栋楼构成，其中南临吉印大道的1号楼规划有裙楼，西南角为一处下沉庭院，另外还包含有酒店式公寓、商办等。融信城市之窗目前在售少量房源，主力户型面积34㎡、47㎡、56㎡，折后均价20000元/㎡。

项目信息： 九龙湖G73地块于2016年11月17日被南京云科商业以底价5.37亿元拿下，地块项目位处双龙大道以东，吉印大道以北，用地面积42707.52平方米，土地用途为商服用地、商务办公用地。项目紧邻地铁1号线双龙大道站，出行便捷。

项目地址：江宁区秣陵街道双龙大道2323号。

而板块内由于长期没有新房源补充，导致二手房市场十分热门。根据安居客数据，目前九龙湖板块的二手房挂牌均价在27520元/㎡。