房屋过户，方式各异，哪一种更适合你？

沉舟为慕

  在物欲横流的当今，房价也随之水涨船高，有无房产，更是成为评估一个人能力地位的重要标准之一，如此情形下，购置房屋，似乎成了在某一城市立足的不二之选。所谓“父母之爱子，必为其计深远”，儿女，承载着整个家庭的希望和未来，从孩子出生的那一刻起，为人父母，都希望尽己所能，给孩子一个安稳无忧的人生。很多父母考虑到房产转让，让孩子安心立业，没有还贷等后顾之忧，不失为一个好主意。


  谈到房产转让，有三种方式：
  其一，出让，以买卖方式按照交易程序办理过户，是最常见的转让方式，交易过程所产生的包括营业税、个人所得税和契税在内的费用与普通购买别无二致；
  其二，赠与，办理赠与公证、房屋评估作价及房屋鉴定后办理过户，多数适用于直系亲属间；
  其三，继承，需缴纳房屋转移登记费，如是遗嘱继承，还需额外加收继承公证费，此种方式所需税费最少，但需父母一方过世，因而不常用。

  条条大路通罗马，目的地一致，是阳关道还是独木桥就有待商榷，同样房屋过户，怎样的方式更为划算呢？



  如房屋购进已满五年，且是卖方名下唯一房产，建议以出让方式过户。
  如房屋差价不大，且不打算进行二次交易，则赠与方式更为适用。
  如对房产需求不迫切，不妨考虑一下继承过户。
  可怜天下父母心，爱也需要选对方式，转让之前可咨询一下当地房产管理部门，选择最适合自己的过户方式，皆大欢喜。