全国房价都在涨？这里的房价不但不涨，反而还在跌

小何

小编原本以为房价全面上涨已成共识，不过最近被告知，有些地方房价不但没涨，反而维持在一个较低的水平，其人声称，自己所处的城市房价不过才4000左右，与多年前刚买房时价格差距不大，有些地方房价甚至还在下跌，宣扬房价暴涨莫不是引导大众买房的手段？小编一开始也感到震惊，在这房价飞涨的时代居然还有城市不涨价？而当小编了解这些城市的真实情况后，觉得这种现象不足为奇。

房价全面上涨这一事实是无需质疑的，然而房价上涨主要还是集中在江浙等东部地区，西部地区尤其是一些小县城，房价始终维持在较低水平，像东部地区有些城市房价已经突破2万大关，西部地区却仍有3000、4000左右的房子，究其原因也不难理解。

大家也都知道，价格不仅取决于房子本身的价值，还和供求关系有关，各大城市房子供给有限，人口流动影响着房地产市场的需求。东部地区尤其是江浙地区，经济发达，发展速度较快，吸引大量青年人才流入，带来大量的住房需求，房价上涨也在情理之中。但西部地区不同，近几年来，西部地区人口流失严重，多数地区出现人口净流失现象，这是怎么回事呢？

首先，经济水平低。东部地区经济迅猛发展，而西部地区却不见起色，对于青年人才自然丧失了吸引力。其次，人口流失也和西部地区产业结构有关，要知道，西部地区目前主打产业是旅游业，当地政府对于旅游业大力扶持，兴建各种旅游景点吸引游客，招揽的自然是前来观光的游客，且旅游业岗位也有限，本地年轻人就已经占据大量名额，对于外来青年人才吸引力不强，外来人口来此游览尚可，却不会考虑在此置业，本地年轻人留在本地也看不到什么发展前景，不如涌向大城市，寻求更多的就业机会，这就造成西部地区的人口净流失现象。

人口净流失直接导致当地房价失去了普通刚需者的支持，当地房屋需求不高房价自然就上不去。再加上旅游业的表面繁荣，开发商甚至是当地政府都天真地以为吸引而来的游客会在当地安家落户，开发商到处开盘，政府也大力推进棚户改造、新区规划，导致一些小城市也到处是房子但又卖不出去，房价不但没法涨，反而需要适度降价以求出售。

日久天长，这些过剩的房子无人问津只能闲置，西部地区出现大量空城现象，不知该何去何从。