刚需是房价支撑来源，但令投资者误解的是，有些群体其实不算刚需

小何

房价离不开刚需支撑，但刚需数量是否被高估？这些群体也算刚需？

文/楼市大家谈（quanadcom）

关于目前的房价水平，虚高的现象是普遍存在的，从购房需要来看，我国目前的住房空置率已经超过了20%，可以说明我国根本就不缺房子，中国的房子究竟被哪些群体买走了呢？不少人很快就能反应过来，是炒房客。从现在开始，大众对于炒房客的认知范围开始扩大，炒房客不仅包括零散炒房客、保值投资者、专业炒房客，还包括非房地产相关却致力于购置房产的大小企业，比如近日吸引大众眼球的海马汽车。

炒房客炒房的依据，在于房价的上涨趋势，而房价的上涨趋势，炒房客的存在也只是推波助澜，最终离不开刚需的支撑，刚需是房价的支撑来源，对于炒房客而言，刚需也算是最底端的接盘侠，是炒房客能够保证房屋出手的最终保障。对于目前的楼市，投资者依然感到相当乐观，从今年70城房价环比上涨就可以看出来，投资者之所以感到乐观，其中一点重要原因在于对于刚需数量的乐观，但刚需的数量是否被高估？这些群体也算是刚需吗？令投资者误解的是，有些群体其实不算刚需。

一、“农业人口”。

房地产领域一直流传着这样一个说法，中国目前还有5亿人没有进城，这5亿人被认为是未来的刚需，是潜在的购房者，未来随着这批农业人口的进城，楼市购房需求还将得到进一步的释放。但实际上，对于这5亿未进城人口，其实是存在误解的，这一数据主要是根据我国的农业户籍数量计算得来，但是，拥有农业户口并不意味着没有进城买房，事实上，农村的年轻人普遍在城市里买房，只是由于农业户口的福利，并不愿意更改自己的农业户口，5亿未进城人口，其实存在一定的水分。

二、低收入群体

对于低收入群体而言，买房的需要确实存在，但购房需求却并不村子，这是由低收入群体的购房能力决定，这一群体数量再庞大，也只能是望房兴叹，充当“投资者”的接盘侠更没道理，将他们视为刚需，其实是不准确的。但是，这一类群体的购房需求又该如何解决呢？国家对于保障房的大力扶持，说明了低收入群体解决住房问题的方向。而就在昨日，再次强调，加大公租房发展力度，尤其在人口流入多、公租房需求大的城市，要切实增加公租房实物供给。

三、富人群体

将富人视作是刚需，这也是一种打错了算盘的行为，对于富人而言，房子其实也只是一种投资对象，并不是非买不可，买房主要是将房子视为目前的一种较为靠谱的投资对象，富人手中的房子，其最终归宿来世需要流入市场，由刚需者进行消化，对于投资者而言，富人群体可以是接盘主体，也可以是竞争者。

说到最后，其实真正刚需者，还是缺乏住房的中产阶层。

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