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刚需是房价支撑来源,但令投资者误解的是,有些群体其实不算刚需

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发表于 2019-5-18 17:53:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小何 于 2019-5-18 18:25 编辑

房价离不开刚需支撑,但刚需数量是否被高估?这些群体也算刚需?
文/楼市大家谈(quanadcom)
关于目前的房价水平,虚高的现象是普遍存在的,从购房需要来看,我国目前的住房空置率已经超过了20%,可以说明我国根本就不缺房子,中国的房子究竟被哪些群体买走了呢?不少人很快就能反应过来,是炒房客。从现在开始,大众对于炒房客的认知范围开始扩大,炒房客不仅包括零散炒房客、保值投资者、专业炒房客,还包括非房地产相关却致力于购置房产的大小企业,比如近日吸引大众眼球的海马汽车。


炒房客炒房的依据,在于房价的上涨趋势,而房价的上涨趋势,炒房客的存在也只是推波助澜,最终离不开刚需的支撑,刚需是房价的支撑来源,对于炒房客而言,刚需也算是最底端的接盘侠,是炒房客能够保证房屋出手的最终保障。对于目前的楼市,投资者依然感到相当乐观,从今年70城房价环比上涨就可以看出来,投资者之所以感到乐观,其中一点重要原因在于对于刚需数量的乐观,但刚需的数量是否被高估?这些群体也算是刚需吗?令投资者误解的是,有些群体其实不算刚需。


一、“农业人口”。
房地产领域一直流传着这样一个说法,中国目前还有5亿人没有进城,这5亿人被认为是未来的刚需,是潜在的购房者,未来随着这批农业人口的进城,楼市购房需求还将得到进一步的释放。但实际上,对于这5亿未进城人口,其实是存在误解的,这一数据主要是根据我国的农业户籍数量计算得来,但是,拥有农业户口并不意味着没有进城买房,事实上,农村的年轻人普遍在城市里买房,只是由于农业户口的福利,并不愿意更改自己的农业户口,5亿未进城人口,其实存在一定的水分。


二、低收入群体
对于低收入群体而言,买房的需要确实存在,但购房需求却并不村子,这是由低收入群体的购房能力决定,这一群体数量再庞大,也只能是望房兴叹,充当“投资者”的接盘侠更没道理,将他们视为刚需,其实是不准确的。但是,这一类群体的购房需求又该如何解决呢?国家对于保障房的大力扶持,说明了低收入群体解决住房问题的方向。而就在昨日,再次强调,加大公租房发展力度,尤其在人口流入多、公租房需求大的城市,要切实增加公租房实物供给。


三、富人群体
将富人视作是刚需,这也是一种打错了算盘的行为,对于富人而言,房子其实也只是一种投资对象,并不是非买不可,买房主要是将房子视为目前的一种较为靠谱的投资对象,富人手中的房子,其最终归宿来世需要流入市场,由刚需者进行消化,对于投资者而言,富人群体可以是接盘主体,也可以是竞争者。
说到最后,其实真正刚需者,还是缺乏住房的中产阶层。
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