国家释放信号，普通刚需者看懂了吗？不用再担心无家可归了？

小何

房地产市场看上去火热，好像什么人都想来插一脚，不过归根究底，房地产市场上最活跃的还是两种人：炒房客和普通刚需者。普通刚需者未必是手里没有房子的人，也许手里有房子，但想要提高生活质量，换一套新的房子自住，这种人有时候也被称为投资者，但和炒房客有着很大的不同，不能一概而论。但在房子应该回归居住属性这一口号的指引下，国家又释放出新信号，房地产市场将会有新动向，就是不知道普通刚需者有没有看懂这一信号。

这就要回到房贷问题。房贷不仅是普通刚需者买房的主要手段，也是炒房客囤积房子的主要手段。一下子拿出很多现钱购买多套房子对于炒房客来说也是不太可能的，炒房客便利用银行贷款这一杠杆，扰乱房地产市场，最畸形的就是抵押贷款模式，炒房客将现有的房子进行抵押，贷款买房，再将买来的房子进行抵押，购买新的房子，像滚雪球一样，越滚越大，房地产市场全是泡沫，但风险却转嫁到银行头上。银行不会看不到未来的危险，国家也不能袖手旁观，因此做出这几项重要举措。

1、债务人评估。炒房客肆无忌惮地薅银行羊毛让银行已经忍无可忍，但又无法直接拒绝贷款，那显然不合理。因而，在银监会征求意见后，出台了一项规定。银行在发放贷款之时，需对借贷人的还贷能力进行评估，不合条件可拒绝借贷，同时对于抵押贷款进行限制，要求以现金作为还款来源。这一举动显然在针对炒房客，打击炒房客空手套白狼行为。

2、房企审核力度加大。炒房客被明显针对，开发商也不用高兴得太早，银行贷款照样是开发商重要的融资渠道。银行对于房企进行风险评估，严格执行之下，开发商融资将会更加困难。如果1得不到资金，开发商的项目只能烂在自己手里，处境可能比炒房客更危险。

3、贷款利率提高。贷款利率提高主要还是针对炒房客，炒房客一般需囤积多套房子，银行贷款就不是一笔小数目，银行贷款利率提高，这意味着炒房客炒房成本将会更高，再加上房产税、空置税等政策，炒房客的负担将会更重。不过银行提高贷款利率对于普通购房者也造成较大影响，普通购房者还贷压力增大。

然而，普通购房者无需忧心国家正大力扶持租房市场，国有企业房屋租赁、租购同权等措施的推行，将使租房变得更加便宜、安全、方便，比起在打击炒房客的波澜中被误伤，租房或许是更好的选择。