开发商套路深，车位一不小心就不是你的

小何

现在买车的人越来越多，车位开始成为比备品。大家知道，买房需要办理房产证，买车位也是一样，可以办理车位产权证。不过有些人可能遇到这种情况，明明已经购买车位了，几年过去了，车位产权证却1迟迟办不下来。要知道，产权证是拥有车位所有权的保障，开发商不给办车位产权证，这意味着该车位不能真正算属于自己。好好的买车位，结果变成了租车位，这谁能甘心，这种损失谁愿承受？但是车位存在不同的性质，有些车位允许办理产权证，有些车位就不可以。先来看看一共有几种车位。

1、地上公摊车位。地上公摊车位是建立在公摊面积上的地上车位，其产权属于全体业主，自然不能办理产权证

2、地下人防车位。地下人防车位产权归国家所有，开发商将地下人防工程改造成停车位，再租赁给业主，向业主收取一定的费用，但该车位租期不得超过二十年，因而也不能办理产权证。

3、地上规划车位。地上规划车位没有建在公摊面积，产权也并非国家所有，但该车位产权属于开发商，开发商可以售卖使用权，但不可以出售产权，其实这种车位还是租赁性质，租期不得超过二十年。

4、地下产权车位。地下产权车位，顾名思义，可以办理产权证，而且地下产权车位使用年限与土地使用年限一致。

因此，广大业主在购买停车位之时，应事先判断该车位的性质，看它是否有资格办理产权证，不要被开发商忽悠，本来想买车位变成了租车位，可以说花了冤枉钱，还空欢喜一场。至于地上公摊停车位固定的说法，其实物业本身无法做主将停车位固定给哪个业主，因为车位产权属于全体业主，但车位使用权有先来后到之说，如果业主大会将某车位固定给了某业主，停车费也由全体业主共有。