上有政策下有对策，限价令也拦不住，开发商又出圈钱新套路

小何

对于买房困难的普通民众来说，房价令他们头疼不已，高昂的房价使得众人纷纷高呼买不起房，国家为解决民众的住房问题，意识到高房价才是买不起房的根源，发布“限价令”以期限制房价上涨，表面上看来，限价令似乎起到了一定的效果，总体房价得到了抑制，然而事情并没有这么简单。开发商的目的就是盈利，怎么可能甘心自己的利润缩水，所谓上有政策下有对策，国家虽然有限价令，开发商“听从国家指挥”。实际上在暗地里又出圈钱新套路，反而赚得更厉害，使得“限价令”名存实亡。小编这就来扒一扒开发商应对“限价令”的四种套路。

一、转战三四线。国家调控重点还是放在一二线城市，一二线城市房价也得到了较好的抑制，但三四线城市房地产市场依然火热，房价持续上涨，一二线城市使得开发商面对诸多束缚，聪明的开发商果断转变战场，由一二线城市转入三四线城市，不用面对“限价令”的压力，正大光明地涨价，在三四线城市大赚一笔，据相关数据显示，整体房地产市场销售额中，三四线城市已占据了75%。

二、新房变身二手房。“限价令”主要是针对新房的，但二手房就没有这种限制，新房不能涨价，开发商让自己人事先将新房买下来，再进行转卖，这样新房就变成了二手房，这种“二手房”转卖之时，价格可是由开发商说了算。

三、阴阳合同。买房难，买房不易，因此购房者好不容易挑中了一套适合的房子，是舍不得轻易放弃的，这样优势就掌握在开发商手里，开发商表面上与购房者签订一份符合国家规定的合同，私底下再签一份符合自己心意的真合同，此外，开发商从购房者的装修款和车位款上也大做文章，填补自己价格上的亏空。

四、兽走留皮。这种套路极为阴险，利用买房的现状，开发商一开始假装按照国家规定，将房价定得较为便宜，那些着急买房的人一看，自然抢着过来买房，甚至摇号排队，开发商趁机挑选购房者，令购房者上缴“买路钱”，承诺交钱者抢房时更有优势，如价格再优惠、挑选更好的房子等，而且开发商为免留下把柄，只收现金不接受转账，抢房者就算察觉不对也无处说理。

限价令的出发点是为降低普通刚需者买房压力，然而开发商这些套路出来，反而使得购房者负担更重。