拿到不动产证就结束了？这些步骤将让你从开发商手里另外拿钱

小何

买完房、交完首付、申请完银行贷款之后，接下来就是办理不动产权证了，办理完不动产权证，许多人觉得一切就都结束了，接下来只要装修入住就好。然而，拿到不动产权证也别太兴奋，核对这些地方，说不定还能从开发商手里另外拿钱呢？

一、查看契税。查看契税是最重要的一个步骤，契税政策发生改变，之前的契税比现在收得更高，且一般高出一半的比率，假如开发商未能与时俱进，还按照原来的契税征收率，多收得费用也说小不小，开发商应当退还给业主。《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》提到，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。

二、登记费、制图费。办理不动产权证需缴纳不动产登记费80元，抵押登记费80元，但如果购房者没有使用商业贷款的话，开发商应当退还抵押登记费，制图费则各地存在差异，以具体票据为准，可以向开发商申请退还。

三、查看物业维修基金。物业维修基金收费标准不一，有的是按照住房面积收取，有的是按照购房发票比例，然而不管怎样，你需将物业维修基金发票和开发商给你票据数据进行比对，如果存在差价，可以要求开发商退还。

四、查看是否存在面积差异。办理不动产权证是，会将房屋面积重新进行测量，拿到不动产权证之后，可以将不动产权证上的面积与购房合同上的面积进行比对，如果存在差异的话，也是不动产权证上的面积更好，要知道，在如此高昂的房价之下，一点面积的差异也是一笔不小的费用。

赚钱不易，何况这些费用加在一起也不是一笔小数目，购房者无论何时都要积极争取自己的正当权益，开发商只是图取利润的商人，等他们自己退还这些费用那是做梦。