不管价格如何，投资性房子赶紧卖，再过三年就来不及了

小何

房价一路看涨，买房的主力不止是普通刚需者，还有广大投资者，然而随着国家对于房地产市场调控政策频出，房价开始得到抑制，不禁开始有人思考，房子到底该不买，有了房子的人该不该把房子卖出去？

对于普通刚需者来说，房子自然还是要买的，没有房子拿来的安身立命之所，有了房子也坚决不能卖，但对于投资者来说，建议尽早将手里的投资性房子抛售出去，免得来日后悔，要不然在过三年就都来不及了。

对于普通老百姓来说，房子当然是保值的，因为房子就是用来住的，再过十年二十年，房子也还是用来住的，但对于投资者来说，房子本身并不具备升值价值，它的升值来自人们对于房子的预期，趁着房价上涨，人们认为房子在升值，赶紧抢购房子，囤积起来，等到房价涨到一定水平，再倒卖出去，赚取差价，这就是投资者投资房产的盈利方式，然而实际上，房子随着时间的推移，其实是在贬值的。

原国金证券首席经济学家金岩石曾经提到，如果人口集中积聚趋势完成，楼市投资的黄金时期也将结束，而人口集中积聚趋势完成大约在三年后。人口积聚趋势该怎么理解呢，这就要提到城市化进程中的人口迁移问题了，城市化进程加快，农村人口向城市转移，三四线城市人口向一二线城市转移，人口的流入给城市房地产市场带来大量的住房需求，这也是房价上涨的重要原因之一。然而人口积聚总有结束的时候，一二线城市房价开始趋于稳定，三四线城市去库存压力也在逐渐减少，这意味着房子“升值空间”越来越少，房子投资性也在减少。再加上国家对于房地产市场的调控政策从未放松，调控政策主要是针对炒房行为，空置税、房产税的推出将大幅提高房产投资成本，而限售令将提高投资者转卖难度，房产投资将越来越难盈利，甚至还有可能面对亏本的风险。

在此建议，房产投资者尽早将手里的投资性房产卖出去，别管价格如何，一直囤积下去，未来或许将面临更大的亏损。