全面宽松?有城市率先下调房贷利率,南京一家银行也降了...

周周

近期，央妈“放水”5020亿，国常会释放政策调整的信号，外界普遍认为货币总闸门正在放松，货币更加宽松、财政更加积极。在此背景下，广州有银行下调房贷利率的消息撩动了所有人的神经。这一次，压抑许久的楼市将卷土重来了吗？

Part.1

广州首套、二套房利率下调

据广州乐居的消息，广州房贷利率无论是首套房还是二套房，多家银行均有下调举动！

首套房：建设银行由基准利率“上浮15%”降至“上浮10%”，汇丰银行由“上浮25%”降至“上浮15%”。而上个月利率“上浮30%”的交通银行，本月则“上浮12%”，下调了18%。

二套房：工商银行、建设银行和浦发银行等都从上月的“上浮20%”降至“上浮15%”，汇丰银行从“上浮26%”降至“上浮16%”，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行“上浮18%”。就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。

Part.2

南京一家银行下调房贷利率，最低上浮15%

那么，南京的银行利率如何？是否会跟风广州？

时隔20多天，昨日（7月25日）下午西祠房产致电南京14家银行，南京首套房房贷利率普遍上浮20%，二套房房贷利率普遍上浮25-30%，南京银行新街口支行较月前上浮20%的数据上调到了25%，该银行个贷经理也明确表示：没有放松的动向！

但值得关注的是，广发银行三元支行个贷部工作人员称，由上月上浮25%最新上浮为20%，有所下调，放款时间纯商最快是7-20个工作日。并且购买该行指定理财产品，还可享受基准利率的18%甚至15%的优惠政策，但放款时间不能保证。

数据截止7月25日  西祠房产制图

数据截止7月25日  西祠房产制图

其中，兴业银行新街口分行的前台工作人员表示：“首套房和二手房房贷利率与上月相同，均为上浮20%。下半年只会越来越紧，不会下调，放款时间纯商贷最快一个月。”而交通银行贷款工作人员则更简单表示没有放松动向：现在资金仍紧张，放款时间不好确定，放款至少一个月以上。邮储银行个贷部工作人员则表示：二套房利率较上月的上浮30%本月有所下调，但首套房上浮为20%，放款时间则不做承诺。

放水和房贷利率上调并不矛盾，此次的放水定向针对小微企业经营贷，而非房贷，放松货币政策就是放水房地产的想法还是图样图森破，“房住不炒”的政策面上控死，是难有太大的崛起。所以，南京下半年的房贷市场对于刚需一族，可以说仍不乐观。如果想房贷利率再次回落前期历史低位，恐怕也是渺茫，至于未来还有多少上升的空间，也不容低估。

Part.3

单身购房，购买顶楼、小面积房源的贷款更难了

此前，单身购房、购买顶楼和50平以下小户型的房源不做贷款的消息刷爆朋友圈。据多名中介工作的人士爆料：“2018年7月18日起，建行顶楼不做贷款，单身不做贷款，小面积50平以下的不做；交通银行小于60平不做， 邮政银行小于50平不做。 ”各大银行即日起告别低首付！

图片来源网络

对此，建设银行南京分行个贷部有工作人员表示，购买顶楼不做贷款，单身人士买房不做贷款，购买小面积50㎡以下的亦不做。邮储银行南京分行个贷部工作人员称，购买小于50平的户型不做贷款，而且这个规定已经很长时间了。

交通银行南京分行个贷部工作人员表示：“顶楼、单身的情况是没有影响，主要看个人资质。小户型放款较为困难，利率会有所上升。”

邮储银行个贷部工作人员对于“顶楼、单身、小户型”是否影响房贷的情况回应并未接到通知。

而民生银行、南京银行相关工作人员则明确表示：“顶楼、单身、小户型”均不受影响。