为什么专家都不建议选高楼层？公摊面积坑死人

小何

楼层越高越不划算，聪明人都尽量不选高楼层

买房之前挑楼层很有讲究，众人也看过不少不同楼层的优缺点分析，然而这些分析主要还是从房屋质量、居住舒适度角度进行分析，却很少从经济的角度考虑问题。一些专家之所以推荐选择高楼层，不止是因为上下不便一类的原因，而是因为楼层越高越不划算。现在聪明人买房都不爱选择高楼层了，原因是公摊面积太坑人了。

所谓公摊面积，就是整楼业主共有的建筑面积。像大家在买房之时，明明看到合同上写的建筑面积是100平米，然而房子到手，面积却只有70平米，缺少的面积正式公摊面积。对于普通大众来说，虽然公摊面积尤其必要性，但对于自己不能真正享受到地盘，还是倾向于能不交费就不交费的，楼层越高就越不划算，出现这一说法是因楼层越高公摊面积就越多，那么为什么会出现这种现象呢？

1、消防面积问题。按照国际惯例，楼层越高，消防面积设置的也就越多。因为楼层越高的话，居住的人口也就越多，一旦发生火灾，人员疏散比较麻烦，因而需要设置专门的消防通道，楼层比较高的话，火灾之时容易出现电梯故障，需要设置专门的消防曾，以供居民躲避火灾。而消防面积都是算在公摊面积当中的，所以说楼层越高，公摊面积越多。

2、电梯问题。对于高楼层来说，依靠上下楼梯出行是不现实的，必须配备电梯，但是如果电梯不够，其中一套电梯出现故障了化，整栋楼的人几乎都没法出行了。楼层越高的情况下，人口也就越多，为了安全也为了方便起见，一些楼层起码会配备三部电梯，电梯也属于公摊面积，楼层越高，需要配备的电梯也就越多。

3、承重墙问题。楼层越高，楼栋承重墙承受的压力也就越大，承重墙墙体也就越厚，作为公摊面积重要组成部分的承重墙、承重墙水平投影面积、外墙以及分割墙占据面积也就越大。

https://www.toutiao.com/a6548932923905540621/