都说房地产行业有泡沫，房价要怎样设置才合理

小何

房价太高买不起房子，越低就越好？怎样设置房价才合理

关于中国的房地产行业现状，很多人经常提到“泡沫”这个词，称中国房地产行业泡沫太大，房价虚高，远远超出民众的承受能力，一旦泡沫破裂，楼市就有崩盘的危险。在普通民众眼中看来，过高的房价是人们买不起房子的根源，想要解决民众住房问题，就必须抑制房价，最好就是降价。那么房价究竟要怎样设置才合理呢？房价越低就越好吗？

关于房价的设置的问题，国际上习惯于用“房价收入比”作为衡量。所谓房价收入比，指的是一个地区房价与家庭年收入的比值。房价并不是说越低越高，房价是否合理这是一个相对的概念，假使该地居民收入水平较高，房价偏高也无妨，但房价远远超出当地居民的购买能力，这就不正常了，按照发达国家的标准，房价收入比大概为五比一。然而中国的实际情况不同，不能完全照搬国际管理，依照国内专家对于国内经济发展水平、居民收入、贷款政策等多方考虑因素，得出中国房价大概在居民收入的三到六倍较为合理，负担不会太重。

房价收入比重提到的居民收入可不是只一个人的收入，而是指家庭年收入。其实就中国买房难的国情，买房可以说是整个家庭的大事，大部分的民众买房都是举全家之力，根据中国国家统计局给出的数据，以三口之家为例，去年中国一个家庭年收入大概在77922元左右，即人均年可支配收入约为25974元，分摊到每个月的话，人均月可支配收入约在2164元，可见中国人的收入水平是偏低的。放低一下标准，按照四到六倍的房价收入比，中国房价应在31,2万到46.8万左右。然而，中国的房价可以说是世界上最高的，满足三口之家的居住，一套房子起码应在八九十平米左右，然而按照中国的房价水平，一套八九十平米的房子约在七八十万左右，远超过应有的房价收入比，房地产行业泡沫化严重，难怪民众买房越来越难。

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