选高层还是小高层，一字之差究竟有多大的区别

小何

高层和小高层有什么区别？选择哪种更划算

买房挑选楼栋的时候，电梯房和楼梯房大家倒还好区分，但在区分楼栋高矮之时，高层和小高层却很容易混淆，高层和小高层不过一字之差，究竟存在什么区别呢？小高层和高层，选择哪个比较划算。

首先我们来了解一下国内对于住宅的划分，按照楼栋的高矮，可以分为低层、多层、中高层和高层，低层为一到三层，多层为四到六层，中高层为七到九层，十层上被称为高层，小高层指的是七到十一层，十一层才是民间通常说的高层，高层和小高层的区别，不止是体现在高矮上。

首先是公摊面积问题，楼层越高，公摊面积也就越多，合同上相同的面积，但比起高层，小高层实际享受到的住房面积更大。在价格方面，按照房地产市场的规矩，在其他条件都一致的情况下，楼层越高，价格越低，小高层的房价是高于高层的，但由于高层的公摊面积多，实际得房率低，难说购买哪种房子更划算，而且，由于高层公摊面积更大，所需缴纳的物业费一般也比小高层越高。

除此之外，小高层和高层还各自存在着其他的优势。小高层由于相对较矮，容纳人口更少，楼栋人口密度较低，电梯负荷较小。电梯套数一样的情况下，小高层居民乘坐电梯不那么拥挤，等待电梯的时间也较短，一旦出现突发状况，小高层逃生更加方便。高层的话，由于高层的高度问题，高层采光性更好，不怎么需要担心阳光被前方高楼遮挡的问题，视野更加开阔，且高层远离地面，噪音污染较少，不容易受到周边环境的影响，相对较为安静，居住舒适度较高。且由于是高层建筑，对于房屋质量的要求更高，高层更加抗震。

不过在选择高层和小高层时，还是要从个人实际购买能力、个人爱好、家庭人员构成出发。

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