20年以上房龄的房子真不能买吗？听听专家怎么说

小何

20年以上的房龄的老房子究竟能不能买，不要被刻板印象骗了

挑选房子的时候，选择不同类型的房源也大有讲究，选择新商品房还是选择二手房，选择普通住宅还是选择商住房都是一个大问题。在买房难的形势下，有时候购房者未必能够买到完全符合自己需求的房子，或多或少的都存在一定的缺陷。一些人可能还会面临购买老房子的情况，如果只是房龄在三四年左右，其实和新房无异，但如果是房龄在二十年以上的房子，那还能不能买呢？

在大众的印象中，房龄在二十年以上，其实和买老房子无异，无法理解放着新房子不买而去买老房子的行为，然而二十年以上房龄的老房子真不能买吗？听听专家怎么说。

首先，买房前一定要明确，买房的目的是什么。买房是为了暂时居住、用作过渡，还是决定一生就住在这栋房子当中；买房是打算自己居住，还是用作出租；买房是打算正常居住，还是方便子女上学。买房目的不同，对房子的要求也不同。房子本身没有绝对的好坏，如果住房需求极为迫切，又没有更好的选择，购买老房子也并无不可；如果是为了方便子女上学的话，购买老房子就更合适了。一般情况下，二十年以上的老房子周边配套已经很齐全了，无论是教育环境，还是医疗资源，都已经相对完备，该房子如果刚好在名校附近的话，即使是老房子，也不愁市场，甚至还有较大的升值空间，哪怕不用来居住，出租给一些学生家长之类的也是一笔不小的收入。这么看来，老房子也不是不能买，反而还存在诸多好处。

然而，二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺点：1、贷款问题。购买老房子一般申请贷款难度较大，由于老房子使用年限相对较少，在银行眼中看来，老房子价值较低，银行发放贷款资金相对较少，且还款年限较短，还贷压力更好，甚至有可能出现银行拒贷的现象；2、转卖困难。老房子用来出租倒没问题，但如果用来转卖的话，由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大；3、房屋及小区质量问题。老房子虽然周边配套完善，但二十年以上的房子，房屋已经开始老化，房屋质量相对较差，小区也相对老旧，小区公共设施、绿化也相对较差。

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