刚需族买不起，炒房者卖不出，高房价还能坚持多久？

沉舟为慕

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房地产市场发展至今，已有二十年的历史，受房子在国人心中“至高无上”地位的影响，房地产的身价，也随之水涨船高，最近十年，更是进入了黄金时代，一举成为我国各类行业中的领军者，为经济的飞速发展，做出了不可磨灭的贡献。

市场是建立在需求的基础上的，价格与供需关系，两者之间也有着紧密的直接联系，面对几乎来自全民的购房需求，楼市的火爆，房价的上涨，都逐渐超出了合理的范围。姑且先不谈一二线城市，即使是小县城，房价过万的也已经比比皆是。众所周知，收入和支出之间，存在着一个微妙的平衡，现在房价飞涨，收入却不见有多大的起色，这个平衡被打破，加剧了楼市的泡沫化。与此同时，现在的房地产市场，还存在着一个尴尬的问题，一边买不起，一边卖不掉。

那么房价为什么降不下来，即使在逐步收紧的调控政策下，也没有下跌的迹象呢？房价无法回落的背后，又是谁在支撑着呢？
首先，二手房为什么卖不出去？根据直观的数据，以及三四线城市这一轮抢房的热潮，不难发现，大量的刚性需求凭空出现，而实际上，这些所谓的刚需，只是炒房客。他们以低价抢购新房，再通过各种营销手段，高价售出，问题就出现在这最后的“售出”上，入手容易出手难，由于他们囤积了大量房源，不完善的制度，又让二手房市场乌烟瘴气，所以在购房者的眼里，二手房失去了可信度，这就导致很多二手房都无人问津。

其次，新房的出售，也潜藏着很多问题，现在，土地的价格攀升，提高了房子的成本，开发商为了获利，就只能高价卖出，过高的价格，超出了人们的消费极限，让很多经济能力有限的普通百姓，只能望房兴叹。至于各大媒体报道的哪个楼盘又被火爆哄抢的消息，也基本是靠炒房者撑起来的，这些炒房者，买了房子，又变成了卖不出去的二手房。

由此可见，如今的房价之所以降不下来，背后就是开发商在和炒房者打赌，一边坚持着房价会涨，一边强撑着房价不降，但在楼市的内部，已经形成了严重的泡沫，只由炒房者撑起需求的楼市，丧失了应有的活力，有价无市的局面，更是充分说明了，百姓的购买力已经大不如前，这个事实。在中国，富人虽然不是凤毛麟角，但一旦房子卖不出去，炒房者的数量就会逐渐减少，趋近于零，届时，炒房行为，自然就彻底杜绝了。






房子买不起, 也卖不掉! 到底是谁在“死撑”高房价? http://a.mp.uc.cn/article.html?u ... 4888aaf7acab3d115da