南京购买二手时，你要知道什么？

王越声

随着南京这座城市的发展，外来务工人员急剧增多已经占到南京总人口的60%，因工作、上学原因想在南京定居的人也随之增加，但是由于新房的房价太高，首付太多，经济能力不足的人便开始想购买二手房，但是二手房的相比新房而言手续更多，而且更加复杂，很多地方稍有不慎就会吃亏，二手房如何买你要知道什么？

正确交易流程：1、看房不管是自己联系的卖家还是中介联系你都有权要求卖方提供房屋的合法证明文件，房主的身份证明文件。

2、查验产权，自己一定要去房地产登记交易中心（华侨路35号）去检查，此房屋是否可以合法买卖。

3、以上两点都满足并且你想要购买此房便可以签署房屋买卖合同，确定房屋成交价格，交付时间，产权办理等，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（买卖双方及公证处）

4、买卖双方必须要向房产交易部门提出申请，接受审查，理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、买方支付首期款到贷款银行监管资金账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

6、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

7、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。交付的税收（中介费、契税、营业税、个税、土地增值税。）其中所有税费都是由买方承担，一般卖方者跟你谈的都是房价都是税后的钱。

8、过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

9、接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

10房屋交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款。你便可以开为自己的新房开始装修。