房租设限就能抑制房租？也许将弄巧成拙呢

小何

深圳有意实施租金管制，网友并不看好，到头来受伤的还是租房者
前些日子租金暴涨的消息引起了公愤，各地房租突然暴涨，政府自然不能不闻不问，因此深圳市政府产生对房租进行管制的想法，利用行政力量设置房租最高价格。这一方法看上去简单而又粗暴，一些人因此认为简单粗暴或许是整治房租的最好方法，然而但凡对经济规律有点了解的人就会明白，房租设限并不能抑制房租，也许将弄巧成拙。当深圳有意实施租金管制之时，网友其实并不看好，到头来受伤的还是租房者。


首先，租房和买房不一样，买房只要付了首付，房价再不怎么涨也和自己无关了，但是，租房不一样，租房是一种消费行为，而且是一种快消品，需要源源不断地上交房租，而房租自然而然地会随着物价的上涨而上涨。房东也是想盈利，原本房子能租4000，结果政府一管制，房子只能租2000，房东怎么会甘心。面对租金管制，房东通常有两种选择：




1、干脆退出租房市场。房东也是商人，商人的本质就是盈利，赔本的买卖就更不能干，假如租房盈利不能达到房东的预期，继续留在租房市场有什么意思，大不了不租，又不是房子就烂自己手里了，总有别的出处。这就将是租赁市场房源减少。租房者想要寻找房源将会更加困难。




2、变相涨房租。房租不是不让涨吗？不能明着涨，还不能暗着涨吗？房租可以不动它，可是水费、电费可是由房东说了算啊，既然租房子，租客还能不交这些费不成。而由于房租涨不上去，房东为获取更大的利润，干脆巧立名目，创造出什么“皮鞋费”、“拖鞋费”等奇奇怪怪的费用，反正租房的主动权掌握在房东手里，找不到房子住，租房客还能不租吗？而这样一来，租房者很可能花费更多了。