房价还跌得了吗？如果真的下跌了会怎么样？

雨过天晴

一旦房价暴跌，银行即便不回收房子，也会出现大量断供，为什么？
中国的房价从进入21世纪以来就渐渐的成了主流的话题，更是在最近几年成为了全民的话题，从过去十几年民间还一直有房价会跌的舆论，但是最近两年则清一色的转变为房价不可能跌的谬论。其实房地产的研究还是比较复杂的，涵盖的范围很广，在过去比较复杂的经济形势下，房价依旧上涨，所以很难让老百姓相信房价会跌。

可是，如果房价真的跌了怎么办？目前中国的房地产各类贷款负债达到了32万亿左右，一旦房价下跌必然会出现大量的断供情况。而杠杆的压力源头在于银行，正常情况下如果房价下跌，导致抵押物的价值低于贷款额度的时候，银行会要求补齐抵押物的价值，比如用现金，如果不愿意补齐，则银行可以回收抵押物，可如果是单一个体的断供现象，银行可能还会简单的回收房产拍卖，但是一旦涉及到大基数人群则这样操作的可能性会变得很小，在假定银行不会破产的情况下，银行只能容忍大量坏账，为了能够保证未来利息收益的前提下，不行驶补齐抵押物价值的权益，而继续收取利息。但是老百姓会怎么想，除了那些自己住的外，那些炒房的投资者，面对一套负资产的房子还会继续供吗？当然户选择断供了事了，而从众心理影响下的则会出现大量断供。整个行业崩坏，甚至影响到全国的金融体系。

不过，房地产是涉及到很多行业的重要产业，一旦房地产行业出现了垮塌，势必导致多个行业出现踩踏，因此维持房地产行业继续稳定朝前走或许是我国政府现行政策下的主要态度。房地产上涨或许在现在看来只是民生问题，可以用调控来抑制房价上涨，而一旦出现断崖式下跌，那可能就是涉及到很多行业的社会性问题了。所以，未来放水印钞的可能性都是会出现的，泡沫只会继续缓慢增长，然后再利用调控限售以时间换空间，来拉平泡沫所带来的影响，以求整体行业的稳定。