这些房子入手后难以出手，买到就是亏，刚需族买房要注意

王越声

当下这个时代房价不断飞涨，虽然国家一而再再而三的进行房价的调控，但是对于那些刚需族来说，买房还是一件困难的事情，不仅要买的便宜，也是要多做考虑房子的价值，在对于我们这些刚需族来说这些房子是不能买的

1、  产权不明的房子，刚需族买房重要的一点就是想在这个城市入户口，为了以后孩子上学教育问题，但是有些产权不明的房子是无法落入户口的，比如说有些城市房子限购，但是有些人为炒房是通过自己亲戚的指标来买房，在房子出售的时候，很容易的出现产权人不明的情况，产权证是卖房人的名字，但是钱是另一人出的，所以说买房时一定弄清楚产权的归属，以免日后出现问题，一般这种房子在价格方面都会低于市场行情。

2、  小产权房，这种房子就是没有单独的房产证，一般这类型的房子都是属于安置房，价格比商品房便宜很多，这种房子的卖方只有使用权没有所有权，小产权房是不受现在的房地产法律保护，想要落户口是无法办到的。

3、  房子年龄较大的二手房，这种房型在办理贷款，房屋保值，土地使用年限上都出产生影响，一个二手房的房龄的长短最直接的影响就是你能带多少款项，现在超过三十年的房子，想要贷款的话只有个别银行才能同意，相对来说能贷款给你的银行，你每个与要交付的房贷利息也会增高。

4、  特殊政策限制的房子这种房子不仅限购而且限售，这是因为政府将这些房子进行出售时，买主只能拥有这房子的使用权不能进行买卖，一般这房子的价格相对而言比较低，买了之后无法进行转手。

5、  大都市的商住房，千万不要理解错了商住房和商品房不一样，商住房是指，商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。这种房子是无法落户，商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。

以上几种房子，在中介挂卖中相对现在你所在城市的房价均值来说是比较便宜的，作为刚需族的我们在选房，买房时一定要注意，天上不会无端掉馅饼，更何况在这个房价高飞的时代。