房子未曾卖出，房价高居不下，到底是何原因？专家一点就通了！

王越声

今年国家出台一系列的房地产限制政策，对于买房投资者而言热情有下降的趋势，因为现在以买卖房产而产生的利润不能与往年相提并论。现在买房大多数是用来居住，从这些方面可以看出，买房的需求量已经有所下降，但是还有很多的开放商看中了一二线城市的市场，还在不断的买地盖楼，现在的楼盘量也是越来越多，但是现在楼多了，房子却一直卖不出，但是房价还是在不断的上涨，到底为什么？

我们来听听地产大佬的分析：

1、  从开发商的角度来分析，专家表示，现在开发商买下土地建楼盘，是一笔巨大的开销，很少有人能够全款进行买地建楼，都会选择去银行贷款，以此来看银行就是那些开发商们坚实而有强力的后盾，等楼盘建造完毕开售后，银行会过来催促款项，开发商们会如何来还银行的钱呢？他们都会用房产进行抵押还贷，这就是为什么房子还没卖出去，就是不愿意降价的原因，一旦房价降下来了，房子就不值钱了，高房价等于说是在增加开发商和银行之间的资金链条的牢固，一旦资金链条出了问题，那开发商们就等着清盘吧。这就是房子卖不出去，但是房价却居高不下的原因。

2、  从购房者的角度来分析，由于商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系的影响，房子同样也属于是一种商品的供给，房价上涨，跟人们买房的需求是脱不了干系的，房子在不断的上涨，很多人在担心以后房子更贵连首付都付不起，由于这种受供求关系存在，使得房价越来越高，但是房子却无法卖出。

其实综合上面所说的，房子卖不出去，房价不断上涨是有这几个关键点的，最大的点是开发商和银行之间的资金链条，其次就是炒房人，对于刚需族而言就是高利息下的牺牲者罢了。