都说房价降了，但为什么买房的人更少了？

王越声

已发

房价真的降了吗？

随着2017年调控的继续加码，银贷系统的一同发力，如今买房的成本直线上升，首套房的利率已经上调到百分之15，可是各地依然有大量的老百姓在考虑买房或正在买房的路上或已经付了首付，在很多人的眼中早买早安心或是说是早买早上车赚钱。

其实对购房者而言，房价真的下降不仅仅是每平方的价格下降，而是总的购房成本下降，才是真真的房价降下了，往往有些楼盘把每平方的单价写低，但是你在购房时就会加其他的费用，全部加起来其实并没有降反而有升高。

现在一套房都是上百万起步，首付3成加上其他的费用可以说已经支付了总房价的三分之一，加上现在的贷款利率上高提高到15％，往往这个利率并不是每个银行都同意的，想要贷款买房有时会要求你加高利率。利率一旦加高，意味着每个月的按揭贷款金额也要跟着升高，现在不知道你们发现了没有，公积金贷款的少了很多，大多数都在使用商业贷，而且首付金额还增大，这些情况说明了房价只是表面的降了每平方的单价，但是买房需要的自己掏出的部分越来越多。房价那点跌幅，在巨大的首付成本面前，根本不值一提。

房价其实是不能跌的，前我国的资金存储量每年在不断的减少，现在居民的钱都不是存在了银行，全部用来做房产的投资，导致资金存储量减少，但是贷款金在不断升高，只要有房的家庭基本上都在背负贷款的压力，房产市场就是一个大蓄水池，银行房贷利率，连涨19个月，主要原因就是银行没钱了以及阻止资金流入房市。加上银行和开发商之间的都是存在这资金链条的关系，开发商一旦降价房产，银行的资金链就会断掉。

其实现在的房价属于明降暗升，监管现在想要的只是稳定房价，把房价的波动降下来，小涨小跌都在政策预期内。就像全国政协委员、清华大学教授李稻葵所言：“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。