开发商最怕这几种房子！利润低、不好卖！

鸣夏

开发商拥有更低的成本的更高的利润，这是因为开发成本都是一些土地、劳动力、税收和建筑材料，在陆地上开发像一条制造业生产线，直来直去，所以属于初级市场的开发商能够更容易站得住脚。

如果开发商利用土地来开发和销售房屋，那么1万每平方米的房子之中他们能取得1-2000元的利润。购房者从开发商那里购买房屋，加上银行贷款，成本就会超过1000元。再加上房价下跌的时候，开发商每平方米出售9套住房，每平方米卖出9000米可能是亏损。在2019年的空调施压下，房价势必有所下跌，那么哪些房子最让开发商头疼呢？

一、高周转房

开发商用最开的速度将房子投入市场，这会导致楼盘的开发周期变短，很多豆腐渣工程频频出现，房子质量普遍不高。这是房价上涨给开发商带来的启发，他们决定调整战略，去提高周转。但是这是牺牲房子质量安全问题来作为基础的，能够为开发商加快开盘速度，减少了开发成本，更快为新房去抢占市场。

二、高地价房

土地地价是最占开发商成本的的比重，一栋房子中，土地地价占了房价的一半。这样的比重，在土地地价下跌时期，开发商很有可能面临破产。

三、商业房

比如商铺、写字楼这样的房子，在面临房价下跌的时期，整个房产市场都非常低迷。商铺由于门槛较高，使用年限低，持有费用和交易费用都比较高，自然也更加难卖，这类房子在房价下跌时期将非常难脱手。

四、旅游景区房

房产市场低迷时期，经济消费能力也会降低，很多家庭财富也会大幅度缩水。很多家庭都会降低旅游的次数以及旅游的消费。在景点附近的房子由于常年受到旅客的影响，出租收益也不会太高，倒卖也不太容易，所以这类房产面临很尴尬的处境。

在房价下跌时期，我们能做些什么？

专家说，房价下跌时期，稳住本金才是良策，只有保证自己的财富稳定，才能度过房价低迷期。

假如2019年楼市大跌，那么这几种房子将会很棘手，放哪里都不好卖。

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