不要期待大幅下跌了，房价最多跌三成？看南京和杭州就知道了

李雪梅

如今围绕全国人民最棘手的问题就是中国的房价了，中国房价在这两年已经达到了顶峰，于是国家地方纷纷出台了一些抑制高房价的措施，如今，从刚过去的国庆看来，大多数楼市冷清、职工休假，这些都证明了房地产行业的不景气，同时这对于老百姓来说却是一个好消息，高房价差点摧垮了许多年轻人，如今好不容易看见房价下降，老百姓心里自然是欢喜的，但是反过来想想，到底是等房价继续下降了再买房，还是不等了直接买房呢？房价到底什么时候能下降到什么程度呢？这些问题成为了现在许多老百姓最关心的问题，但是许多业界大佬也分析了，房价大幅下跌是不可能的。



面临高房价，许多年轻人都表示希望房地产大幅下跌，这样自己就能轻松拿房了，那么为什么说房价是不可能大幅下跌的呢？

首先，从现状来看，房价并没有大幅度下降的现象，即使调控手段已经从两年前开始，房价依旧呈小幅度下降而已，前段时间，马云说了未来房价如葱，现在似乎越来越多的人相信这句话了，但是试问一下，房价如葱了我们的生活将会发生什么变化呢？经济衰退、工人失业、社会矛盾、物价飞涨，这些现象都很有可能发生，但是经过了快三年，房价依旧没有大幅度下降，说明如葱的说法现在来看是不成立的。


其次，政府不允许房地产大幅下跌，这关系到国家的收入，如果银行没有钱，国家没有钱，那么经济靠什么发展呢？因此现在也有一个说法是：政府和房地产联合起来不让房价下跌，这说明这些人心里都是有数的，经济泡沫是会有，回首很多年前日本的伪财富现象，最后经济泡沫是被刺破了的，但是现在来看，经济泡沫只可能出现在县城或小城市，因为这些地方没有扎实产业的支撑、房价飞涨、空置房很多，所以有经济泡沫，也是从这些城市开始，而大城市经济繁荣，住房需求量大，所以崩盘是不太可能的。


最后，不管是结婚生子还是养老，都离不开房子，老百姓对房子的需求量很足，只是买不起而已，并不是简单的卖不出去，所以需求量也决定了房价不会大幅下跌，房价再高，总有人买不是吗？

虽然不能期待房价大幅下跌，但是还是可以期待房价下跌一部分的，所谓楼市崩盘，表现为房价呈现30%或50%以上急速跌落，房地产需求量大大锐减、房地产开发出资堕入两难，而分析分析杭州和南京这两座城市，就可以看出房价最多跌多少了。

在4个月之前，杭州地区出现过万人抢房的事件，甚至还有人晕倒的景象，而就在上个月，二手房成交量环比8月下降了32%，成交量大概率将创6个月来新低。随后价格也有松动，环比下降5%到10%，部分小区达到了30%，下降幅度算是挺大的了，而放眼未来，住房需求量依然很大，尤其是对于从二线变成一线城市的杭州来说，大量人口涌入，说明房价下跌只是一时而已，因为这个地方有阿里和网易两个大佬名企光照。

而在几年之前，南京的房价上涨，也最多跌了三成而已，而今年，南京房价也只下降了0.15%—0.33而已，所以说房价一般不会跌过超过三成，不然经济泡沫就很可能刺破了。

虽然现在依然有很多人期待房价大幅下跌，但是看得清局面的人都知道，房价大幅度下降对我国是没有好处的，因此政府不允许房价大幅度下降，只能让房价较为平稳发展，能多卖出一部分房子就很好了。