一轮疯狂过后，三四线城市房价迎来降温，3点说明未来房价走势

李雪梅

从2015年开始，中国房价经历了一轮猛涨，于是从2016年直到现在，抑制高房价的措施越来越多了，但是这主要针对的还是一线和新一线的城市，例如杭州，在调控手段下，房价就有明显的下降，但是房价回升也只是时间的问题了，毕竟杭州是一个发达城市，住房需求量大。比起那些一线城市和热门城市，想必更多人关注的还是三四线城市吧，毕竟一线城市房价那么高，不管怎么样降大家都买不起房子，于是老百姓纷纷把眼光放在了三四线城市，而上半年的时候，三四线城市房价引领全国楼市上涨，多数三四线城市房价破万，这是因为什么呢？

这主要是因为棚改货币化安置政策的执行，单独说棚改的话,在2005年就已经开始,不过当时处于房地产黄金十年期间,影响很小，而现在面对高房价带来的影响，中央收紧了棚改安置政策，对那些房价上涨过快的城市减少棚改货币化安置的比重，而因为政策的影响，导致从一线城市涌来的炒房客将要退走了，三四线城市房价将要迎来降温了。

1、没有当地经济支撑

在这之前，三四线城市的房价一直是缓慢上涨的，而今年上半年房价才大幅度上涨，前面也分析了原因，而这种上涨显然是持续不久的，毕竟它没有像一线城市那样的经济支撑。没有经济支撑，就说明在那里工作的人工资不高，而房价一味上涨，老百姓显然是买不起的，所谓“打肿脸充胖子”，做一些力所不能及的事情，总会有一天被拆穿，因此三四线城市房价泡沫很多，因此房价下跌时迟早的事情。


2、没有外来人口流入
对于许多人来说，三四线城市更利于养老，因为生活节奏比较慢，空气也比较清新，而对于年轻人来说，更愿意涌入到发展前景比较好的大城市中去，随着中国人口的不断减少，小城市人口也不断减少，买房的人就不多了，而三四线城市却还在疯狂建房，这也会导致未来房价下降。


3、居民收入承担不起房价
如今很多三四线城市的房价都上万了，而许多三四线城市的普通人工资不过三四千块钱，这怎么能买得起房子呢？所以居民收入也是承担不起房价的，而三四线城市买房的人大多数是享有棚改货币安置的人，或者是回乡买房的人，说明在房子越来越多的三四线城市，居民收入和房价相差太大。

而通过以上分析，从明年开始，三四线城市的房价很可能出现下跌，未来三四线城市房价上涨幅度也会下降许多。