车位既然已经买了，为什么不能改造呢？

王越声

对于现在的都市人而言买房问题稍微得到了解决，如今面临着另一个问题的停车难问题，现在的汽车拥有量可以这样说中国60%的家庭都拥有至少一辆汽车，对于如此之高的汽车拥有量，但是每个小区的车位都是有限的，在买房的时候不少购房者都会考虑是否需要买一个车位，毕竟以后想买的话会是一件非常困难的事情，但是现在一个车位的价格并不便宜，毕竟一个几平方的空地，少则10多万，很多人会说车位已经买下来了，为了能够充分利用，进行改造到底能不能？

首先我们要知道车位的归属权，业主买了车位，必须要拿到产权证才行，一个车位就等于一个房子的宅基地，业主就对这个车位拥有使用权，但是现在多数的小区停车位都是建造地下人防工程，所以说这些车位即便买了也是没有任何产权的，只有拿到产权证才能进行改造，不能作为其他用途。

停车位有了产权证就是一个宅基地，但是在改造车位的时候一定要申请，车位的改造一定要按照相关的法律法规，不能改变车位的原本用途，只能用来停车，而不能在车位上建个房子什么的，假如暂时没买汽车，又实在需要这块空地，则需向有关部门进行报备，获得批准后方可进行。在改造车位的时候一定要注意，目前我们国家没有明确的法律规定车位改造的允许，但是只要一旦遭到小区物业和同小区的住户投诉，百分百的判定为违建，肯定是要拆除的。

根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

自己买下的停车位，只要拥有产权证其实是可以用来改造的，但是现在小区的物业肯定是不允许这样的做法，即便改造好的车位不影响他人，都会投诉说是违建。