房价上涨7%至8%是正常的？专家：住房短缺 房地产哪里存在泡沫？

李雪梅

在多年之前，我国的房价还是在老百姓可以承受的范围内，但是从2014年松绑限购开始，中国房价在这几年内大幅度增长，有些地方甚至长了一倍之高，许多炒房客就因为炒房而发家致富，居民收入远远跟不上房价的涨速，一线城市就不说了，许多三四线城市房价都上万了，买房困难成为了如今围绕着老百姓最大的问题，许多经济学家也因为房地产行业过热而产生了到底有没有泡沫的讨论，总之，仁者见仁智者见智，谁也不知道谁说的正确，而对于未来房价的判断也没有一个定数。


从现在的情况来看，房价是畸形的，为什么说房价高呢？因为居民收入买不起房子，物价的上涨速度也没有房价的上涨速度快，空置房多，买不起房又不愿意降价卖房，所以在老百姓看来，房地产确实存在泡沫，就拿三四线城市来说，人口流失这么大，经济收入也不高，偏偏房价无限上涨、房子也越盖越多，说没有一点泡沫是不太可能的，甚至有人说经济在退后，伪增长状态让人担心不已。就拿中国香港来说，有人统计出，在20个主要房地产市场中，处于房地产泡沫状态的共有6个城市，中国香港位列第一，香港的房价是我们见识过的，能在香港买得起房的人都非常有钱，而经济泡沫也是最大的。

那么房价到底是不是正常的呢？全国人大代表厉无畏表示：相对于人均GDP每年增长9％至10％的速度而言，房价上涨7％至8％是很正常的。他是从GDP角度来看中国房价的，GDP是衡量国家（或地区）经济状况的指标。从新闻的统计数据可以了解到，每一年的GDP都是在增长的，意味着国家经济在持续发展，但是9%-10%是人均增长GDP，其实太笼统了，因为贫富差距大，尤其是在2014年开始之后，贫富差距继续扩大，所以根据东部地区商品房均价，７０％的城市居民没有购买新房的能力。看起来房价上涨是正常的，但是买不起是也是正常的，富人可以买好几套房，穷人一套房都要打拼几十年才买得起。

有人说房价上涨是正常的，更有人说：住房短缺，房地产哪里存在泡沫？这位委员是通过实验得出来的，他说自己曾做过饰演，100位员工，工资都在3000元左右，80%没买过房子，百分之十几对自己房子不满意想换房子，所以他由此得出房地产不存在泡沫，因为住房需求量大。虽然分析的有一定道理，但是很多网友还是不赞同的，需求是一方面，买不起又是一方面，按照房价这样涨下去，如果不对此进行调控，人们的需求量早晚会被磨光，就是不买房子、买不起房子，那个时候的泡沫就明显了。

所以对于房地产到底有没有泡沫，是存在两种看法的，这两种争论一直在继续，而房价肯定是不会一直涨下去的，这是根据市场情况来说的，眼看着泡沫很可能刺破，于是许多地方从2016年开始就出了许多调控手段，例如限购、增长利率等等，如今的房价是趋于稳定的，说明这些手段是有效果的，而三四线城市的房价因为没有基础经济力量的支撑，现在也是虚长，相信过不了两年是会降下去的，毕竟人民的收入摆在这里，房地产商总不能让自己赚不了钱吧。


你们如何看待房地产泡沫的问题呢？