楼市传来3大好消息，专家却说：刚需买房困难了，房子卖给谁呢？

李雪梅

“金九银十”往往涉及的产业有房地产、汽车业和金融业等，丰收的季节，人们的购房需求往往比较大，加上十一国庆黄金周的支持，按说这个时间段房地产商都会借此来大赚一笔，但是今年各报道都表明，今年的“金九银十”不复存在了，楼市冷清，房子成交量不可观。房子高涨了这么久，涨久比跌跌久必涨，这个时间也应该跌一些了，买不起房的人那么多，你不买我不卖，房子只能闲置下来了，于是各房企纷纷采用降价、促销等方式卖房子，但是许多购房者依然呈观望的态度，但是如今楼市的局面，对没买房的老百姓来说却有不少好消息。


1、地价回落逼房价下跌有检测数据显示7月份以来土地流拍现象持续出现，底价或低溢价成交土地频现。之前的房价上涨时期，与那个时候的土地价格高有一定的关系，拿了高额的土地价格，房价自然就上去了。如今房子卖不出去、土地也跟着受了影响，价格纷纷降低，反过来也是这样，虽然对房地产行业不太好，但是对老百姓来说，房价能下跌一点就下跌一点。

2、棚户货币化安置政策收紧
许多三四线城市房价的上涨多少与棚户货币化安置政策有关，这个政策已经实施了好多年了，不少人因为拆迁获得房源，因此三四线城市房子越盖越多，价格自然也就越来越高，如今房价调控收紧了货币化安置政策，房子没有那么容易得到了，对许多三四线城市的人来说是一个好消息。


3、各地纷纷降价促销
眼看今年快入冬了，过了大半年，楼市也“入冬”了，今年对于房地产行业来说是没有什么涨价可能了，从十一各地房企纷纷降价就可以看出，如今的房价正在慢慢回温，未来刚需族买房或不成问题了。

虽然楼市传出了好消息，但是有专家也说：刚需买房困难了。一方面是在调控压力下，贷款没有那么容易得到了，房贷额度收紧、房贷利率上升，对于刚需来说是很大的压力，那么未来房子到底卖给谁呢？


按照新修订的《个人所得税法》，住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施，但最新的信息显示，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外。也就是说，这一措施降低了炒房客热情抑制了高房价继续上涨以外，对想买普通住房的刚需来说是有利的，调控了高房价与刚需买房困难之间的问题，未来房子当然是卖给居民了，相信房子总有一天能够回归居住属性吧。