2018楼市风云多变的一年？楼市大佬：不，2019年才是新征程

鸣夏

楼市大佬说中国房价没有泡沫，事实上，很难说清楚，没有权威的论断来说明这一点。从普通老百姓的收入来看，即使北京的房价下降空间还很大，普通老百姓也买不起。房价和收入从来没有交叉过，一直都是平行，看似就在眼前，实则遥遥无期。

拿北京举例，如果北京地产的预期没有改变，被视为一个巨大泡沫的价格仍在上涨。这是为什么房价升降，有的人从来都不关心，不是收入微薄，只是收入和房价完全挂不上钩。

房价急剧上涨后，很多缺乏概念支持的城市都会进行一波房价的调整，这不代表着城市的泡沫化之后价格就会增高，如果需求预期不变，供给的短缺或减少必然导致物价持续上涨，这种情况在目前情况下仍然有可能发生。要知道现如今房地产市场已经稳定下来，房价没有明显的上涨，这个2018年房价确实稳定了不少。在这次房地产热潮之前，中国最危险的房地产产业肯定不是未来人口流入趋势不变的一线城市、热点城市和大城市，而是各种人口有流出的城市。

很多城市的住房数量都已经超出了原本的各种住房需求，过剩的供应是绝对的，房产市场无法在短时间内消化。三四线城市多余的房子才是真正的泡沫，并且短时间内找不到任何解决办法。

这轮楼市的调控是史无前例的，监管范围是空前绝后的，从全国一线城市到各种贫困县，前所未有的限购、限贷、限价等等手段来严格把控。每个调控都是为了抑制房价的不断上涨，这在力度方面比过去都要强太多。不仅仅是政策的严格把关，更多的也是执行态度的坚决不动摇，释放出房价不能再涨的信号。

以上种种，能告诉我们的就是三四城市的房地产市场将回成为第一个无法承受当前市场调控的例子，这说明了2018年是为了花功夫稳定房价，明年2019年才有降低房价的打算。

最后，你对2019年房价有何看法，欢迎给小编留言。

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