假如仅有20万存款，新房二手房怎么选？这笔账要这么算

小何

只有20万存款的情况下，是买新房还是买二手房？

即使房价开始呈现降价趋势，中国的放房价依然维持在一个较高水平，对于多数普通人来说，买房依然存在不小的难度，如果不是手里头有一定的积蓄，多数人都不敢轻易买房，但是也存在这样一种情况，很多人手里只是存在一笔积蓄，但这笔积蓄在借贷买房的情况下都较为艰难，比如说手里只有20万，假如在仅有20万存款的情况下，新房二手房怎么选？是买新房还是买二手房？这笔账要这么算。

即使是对于年轻人来说，手里拥有20万的积蓄也并不少见，因此举20万为例还是具备一定的参考价值。首先我们来看这20万，如果是在一二线城市的话，那买房几乎是不用考虑了，一二线城市20万即使是付个首付也付不起，假使想要买房的话，只能考虑三四线城市的房子，以20%的首付比例，20万差不多刚好就只够付三四线城市房子的首付，接下来就看一下购买现房与二手房的区别。

如果利用这20万在三四线城市买新房的话，购买靠近医院、学校或者交通便利区域的房子可能性依然很大，再加上新房是直接从开发商处购买的，购房程序比较简单，产权也比较明确。而二手房由于需要产权交接的问题，程序比较复杂。市面上的二手房主要还是房龄相对较长，剩余产区那年限较短，购买新房的话的，至少产权较长，从这一点来看，购买新房比较划算。若说新房存在什么问题，大概就是新房装修不久，可能会存在污染超标的情况。

再说购买二手房。二手房由于是现房，几乎已经装修得差不多了，拿到房子之后，只要简单装修就好，节省了一大笔装修费。由于多数二手房是原房主可能已经住过的房子，所以房价相对较低，购买二手房比较便宜，或许首付甚至用不了20万，剩下的资金完全可以用作简单装修，购买二手房也不会存在什么污染超标问题，该挥发的气体都挥发得差不多了。然而在购买二手房之时，购房者需要关注其房龄，如果二手房房龄太长，比如说已经超过了30年，贷款难度较大，房贷利率从也会较高，虽然首付较低，总体房价相对较低，但由于画袋期限的缩短、房贷利率的提高，还贷压力较大。

总之，购买二手房还是购买新房，还是要根据自己的实际需要，综合比较下，其实购买新房更加划算。

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