房子买回来又卖不出去，宁可空着也不出租，到底有何打算

小何

炒房客房子都卖不出去了，为什么还撑着不肯出租

普通购房者都盼望房价下跌，为房价下跌而欣喜，然而炒房客却不高兴了，房价暴涨之时，炒房客根本就不用担心房子卖不出去，房价涨得越厉害，普通购房者买房的心情也就越加迫切，炒房客盈利空间也就越大，随着楼市调控的收紧、楼市供应端逐渐饱和，别说是炒房客的二手房，就是新房也越来越难卖出去，在房价呈现下降趋势之时，炒房客变得更加忧心。

但是人们也好奇了，炒房客的房子都快卖不出去了，按道理应该降价抛售才是，然而却并没有看到炒房客大规模抛售的举动，如果房子一直空在那里，最终还是避免不了损失，伴随着楼市调控不断收紧，炒房客的房子会越来越难卖，这时可以考虑将囤着的房子都租出去，降低囤房成本，为什么还撑着不肯出租呢？房子买回来又卖不出去，炒房客宁可空着也不出租，到底有何打算？

其实归根到底还是盈利的问题，炒房客不是房东，房东的主要盈利方式就是出租房屋，但炒房客的盈利方式就是转卖房子，实现利润的最大化。炒房客买回来的房子，一般都是毛坯房，如果想要出租的话，首先要花一大笔钱对房子进行装修改造，这样既麻烦，耗费又大。当房子出租之后，这些房子就变成了精装修的二手房，本来精装房在市面上就不受欢迎，有人住过的二手房在市面上就更不受欢迎，再想要转卖出去可就更加困难了。

房子出租之后，如果还想要转卖出去，炒房客只有降价之路可选，然而精装修已经给炒房客增加了成本，两相作用之下，炒房客的利润将大幅缩水，如果炒房客就此转行做房屋出租的话，首先房屋出租的利润并不一定比得过转卖房屋的利润，这是习惯暴利的炒房客所不能忍受的。再者，炒房客一般都是高负债买房，直接转卖房子，资金回笼快，可以迅速投入新的房产，一桩交易达成，到手就是几百万的现款，租房就不同，盈利且盈利周期长，习惯赚快钱的炒房客一方面不愿等待，令一方面银行债务也无法等待利润的慢慢积攒。

因此，在房屋出租并不是一个理想选择的情况下，炒房客心存侥幸，宁可将房子空在那里，万一房子还有卖出去的希望呢，至少房子空在那里，卖出去的希望可比房屋出租要大。

http://rym.quwenge.com/baidu_tiaozhuan.php?url=https://baijiahao.baidu.com/po/feed/share?context={%22sourceFrom%22%3A%22bjh%22%2C%22nid%22%3A%22news_9943856288240267970%22}