中国房价下降的原因究竟是什么？有多少人对此存在误解

小何

最近不少人也都感受到了，包括一二线城市在内，中国的楼市终于开始降温了，各地均出现了一定程度的房价下跌现象，有一部分人认为，即使房价下跌，这也只是暂时现象，过不了多久，房价将会继续涨回去，自从房地产市场火热十年来，都是这种规律，但是更多人认为，此次楼市降温其实是一种必然。关于房价下降的原因，各位“专家”各执一词，甚至有人认为房价下跌根本不需要理由，物极必反，涨到一定程度就必然下跌。这种言论不过是一种想当然的说法。中国房价下降的原因究竟是什么？有多少人对此存在误解？

首先是房地产行业本身的原因，主要分为以下五点：

1、供地紧张与土地实际使用过剩的问题。中国住宅用地供应相对较为紧张其实是没有疑问，尤其是在一二线城市，之所以会出现土地实际使用过剩的问题，与开发商疯狂囤地及房子卖不出去脱不开关系，开发商在去库存压力较大的情况下，自然不能将剩余的土地投入开发，为减少损失，只能将土地流拍出去，甚至进行低价流拍，造成地价的下跌，带来房价的下跌。

2、供需关系进一步失衡。房屋供应与市场需求的矛盾逐渐突出，且天平进一步向供应端倾斜，供过于求程度加重，且集中在核心城市及热点城市，这一点从今年各大城市展开的抢人大战可见一斑，市场需求是支撑房价上涨的动力，当房地产市场需求逐渐流失之时，房价下跌并不意外。

3、开发商哄抬房价的反噬。开发商故意抬高房价，给购房者制造紧张感，试图刺激购房者买房，然而开发商用力过猛，房价炒作过高，反而彻底超出了购房者的承受能力，不得不选择降价，不过这种形式的降价，与他上涨幅度相比，也不他能说是真正的降价，只是一种表面上的降价。

4、购房限制加强。限贷限购，尤其是现代政策，银行房贷利率的提高，在购房者买房难的情况下，进一步压制了购房者的购房欲望，开发商房子越来越难卖出去，其实是在被迫降价。

5、开发商急需资金回笼。大规模还贷期限迫近，依靠贷款作为主要融资渠道的开发商为避免资金链条就此断裂，导致自身的破产，只能采取降价手段，实现资金尽快回笼，保证资金正常周转。

其次是总体经济层面的原因。总体经济开始出现萧条迹象，实体经济下行，房地产行业自然免不了受到影响，房价下跌、楼市降温，其实只是经济下行的其中一环，未来房地产究竟是随经济下行继续降温，还是以房地产行业作为刺激经济发展的手段，还无法预料。

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