老人名下的房产，究竟是生前过户好，还是离世后直接继承

小何

万一父母离世，房产该怎么处理？生前过户和直接继承怎么选

大多数人自然不愿意考虑父母或者家中老人的事实，然而生死有命，生死之事总是在所难免，那么人们就需要面对这一样问题，父母突然离世，名下的房产该怎么处理？老人名下的房产，究竟是生前过户好，还是离世后直接继承好，生前过户和直接继承该怎么选？哪种方式更加划算，牵扯的纠纷也更少？

首先是生前过户，如果是选择生前过户的话，主要有两种方式，一是直接赠与，老人将自己名下的房产直接赠送给子女，这种情况下需要缴纳3%的税费；二是买卖，通过买卖的方式将房产过户给子女，房产买卖是需要缴纳1%的税费，如果是生前过户的话，选择买卖过户的方式其实比较划算。

生前过户存在这样一个好处，由于生前已经过户，老人不需要再另立遗嘱，免得提前提醒父母立遗嘱，自己既不忍心，也让老人感到心寒，而且房产的产权已经明确，不用担心老人离世后产生纠纷，比如兄弟姐妹为了一套房产争吵不休闹上法庭，同时也节约了老人离世后房产进行公证的费用。当然，往坏处想，对于老人老说也存在风险，老人在失去房产后，不孝子女会不会因此放弃对老人的赡养。

如果是离世后直接继承的话，直接继承所要缴纳的费用其实要比直接赠与更加划算，却比买卖方式花费更高，在老人离世后，如果没有遗嘱，且存在几个继承人的前提下，可能会因房产的划分产生争执。如果父母没有立遗嘱，而子女已经结婚的话，继承而来的房产也属于夫妻共同财产，子女在离婚之时，房产纳入财产分割范围。

你认为是选择哪种过户方式最合理呢？欢迎发表看法。

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