别高兴得太早，真以为房价不会再涨？支撑房价的动力依然存在

小何

近期的楼市可以说是阴影密布、愁云惨淡，不少城市的房价下跌令许多人真切感觉到楼市的萧条，因此现在已经有人断言，买房的人可以缓一缓、等一等，房价涨不上去了，未来的楼市将在房价下跌中，逐步走向平稳。这一观点的抛出令不少人信以为真，认为房价已经失去了上涨的动力，现在正是楼市的拐点。然而小荷要说的是，别高兴得太早，真以为房价不会再涨吗？支撑房价上涨的动力依然存在。

房价上涨存在诸多因素，而真正决定房价可以持续上涨的，还在于需求，需求是房价真正上涨的动力，对于中国的房地产市场来说，需求从何处来？从城市化而来，无论是农民进城，还是城市棚户改造，都是城市化进程的重要一环，今年上半年之时，三四线趁势棚户改造的叫停，被认为将会是房价下降的重要因素，果不其然，今年下半年，确实迎来了房价一定程度的下跌，有些人认为，三四线城市房价上涨的主要动力便在于棚户改造，棚户改造都已经叫停，炒房客都知道撤出三四线城市，房价还靠什么涨。

这些话听上去似乎有道理，但就像之前提到的，城市化进程中还有另外一环，那就是农村人口进城问题。根据社会经济学家的分析，当中国的城市化率达到70%之时，城市化方向将发生转变，于中国的楼市而言，正是一个拐点，当中国的城市化率达到70%之后，国内住房需求接近饱和，房价正式失去上涨动力。然而，中国的城市化率尚未达到70%，大约还有5亿的农民还未进城，这5亿人口将给中国的楼市最后注入一次生命力。

也就是说，房价趋于平稳是最终会走向，但不会是近期走向，什么时候将支撑放假的动力耗尽，或许还需要较长一段时间，而在这段时间当中，房价依然存在上涨的可能性，其实从各大房产集团的举动也可见一斑，当万科开始唱衰楼市之时，万科各项房地产项目并未减少，反而在源源不断地增加，即使大家不愿承认，却是正在发生的事实，楼市未来走向究竟如何，相信诸位已有判断。