房产证上面有你的名字，房子也不一定是你的

李雪梅

买房最欣喜的一刻，就是拿到房产证的时候，有了房产证，就觉得房子是自己的了。如今买房比较复杂，有些夫妻就因为房产证上面写谁的名字起了矛盾。有些是婚前财产，有些是父母赠予，很多人认为，房产证上面有自己的名字，房子就是自己的，其实这是不一定的，具体情况要具体分析。


例如房子是男方婚前全款买的，登记的是男方的名字，那么无论加不加女方的名字，那个房子依然不是女方的，房子是男方的个人财产。又例如婚前男方全款买房，房子登记在男女双方名下，则认定房子是夫妻共同财产。所以这就涉及到婚前和婚后财产问题，婚前和婚后是大不一样的。如果是男方给女方买的房子，钱是男方出，名字是登记的女方名字，那么这一般就被认为是男方对女方的赠予，房子是属于女方的。总之具体情况不一样，房子的归属也不一样。

法律规定：房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 也就是说，如果房产证和不动产登记簿写的不一样，如果不能证明是不动产证登记有错误，那么就要以不动产登记为主，这个时候主要看不动产证上面写的是谁的名字，那么房子就归谁。

还有房子增值部分，一般来说，如果是个人买的房子，另一方没有出钱，那么房子的增值部分就是个人财产，与另一方没有关系。如果是双方共同财产，也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

所以房子是不是你的，还要根据具体情况来看。之前有网友问小编，如果是父母给孩子全款买的房，房子写的是儿子的名字，如果儿子结婚了，那么房子可能归女方吗？其实这算是婚前财产，不归女方，即使以后卖了房子，那钱也是自己的。还有一种情况，用别人的名字来自己出钱买房，那么就需要双方签一个协议了，对内是有效的，但是对外，他才是不动产的所有人，这种情况下，有必要的话你需要去变更这个产权所有人。